一、商品房买卖合同一房二卖规定有效吗
商品房买卖合同中“一房二卖”的规定是否有效，需视具体情况而定。
首先，若规定不存在法定无效情形，如不存在一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；不存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；不违反法律、行政法规的强制性规定等，一般是有效的。
其次，在一房二卖中，两份买卖合同均可以是有效的合同。但对于房屋所有权归属，一般遵循已办理房屋过户登记手续的买受人取得房屋所有权；均未办理过户登记手续的，已先行合法占有房屋的买受人优先取得所有权；若既未办理过户，也未合法占有房屋，则合同成立在先的买受人在一定条件下可取得房屋所有权。
最后，出卖人一房二卖的行为构成违约，应向无法取得房屋所有权的买受人承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。总之，不能一概而论判定一房二卖规定是否有效，要结合具体条款和相关法律规定综合判断。
二、商品房预购人要满足什么条件怎么办
商品房预购人需满足以下一般条件：
第一，具备完全民事行为能力。即达到法定年龄，能够独立实施民事法律行为，对自身的购房行为有清晰认知和承担相应责任的能力。
第二，拥有合法稳定的经济来源。这是保障能够按时支付购房款项的关键，银行等金融机构在审查贷款申请时，会着重考量申请人的收入情况，以确保其具备还款能力。
第三，符合当地的购房政策要求。不同地区基于房地产市场调控等目的，会出台各种购房政策，如限购政策，要求预购人满足一定的户籍、社保或纳税等条件。
若要成为商品房预购人，首先要了解自身是否满足上述基本条件。接着，详细研究当地购房政策，明确具体规定。如有贷款购房打算，提前准备好收入证明等相关资料，向银行咨询贷款额度、利率等信息。在选房过程中，仔细审查开发商的预售资质等相关证件，确保交易合法合规。与开发商签订预购合同前，认真研读合同条款，保障自身权益。
三、商品房预售需要具备哪些证件
商品房预售需具备以下证件：
一是《建设用地规划许可证》，这是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
二是《建设工程规划许可证》，此证确保建设工程符合城市规划要求，是建设单位进行工程建设的法定依据。
三是《国有土地使用证》，证明土地使用者对国有土地享有使用权利，保障土地合法使用。
四是《建设工程施工许可证》，表明建设工程已具备施工条件，获得主管部门许可可以进行施工建设。
五是《商品房预售许可证》，这是商品房预售的关键证件，没有此证，不得进行商品房预售活动。只有开发商取得上述证件，才符合商品房预售条件，购房者权益也才能得到有效保障。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●商品房买卖合同一房二卖规定有效吗知乎
●房屋买卖合同一房二卖
●一房二卖的合同效力
●商品房买卖 一房二卖
●商品房一房二卖房子归谁
●合同法一房二卖
●商品房一房二卖 承担惩罚性赔偿
●房屋买卖合同一房二卖
●一房两卖合同有效吗
●一房二卖 都签订合同 都完成交付
●商品房预售符合的条件
●商品房预售应该满足哪些条件
●商品房预售的必要条件
●商品房预售应该具备哪些条件
●商品房预售的基本条件
●商品房预售的条件有哪些?
●商品房预售必须符合哪些条件
●商品房预售满足的条件
●商品房预售的条件为
●商品房预售应该符合什么条件
来源：头条-商品房预售需要具备哪些证件，