一、房改房的物业费谁交
一般情况下，房改房的物业费由房屋所有权人缴纳。房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
从法律关系来看，房屋所有权人是物业的使用人和受益人，理应承担物业费等相关费用。
然而，如果房屋存在特殊情况，比如房屋产权存在纠纷，在纠纷解决之前，物业费的缴纳责任可能需要根据具体情况协商确定。或者在房屋出租的情况下，若租赁合同中有约定物业费由承租人缴纳，那么承租人应按照约定履行缴费义务。但这种情况下，房屋所有权人仍需对物业费的缴纳承担连带责任，即物业公司有权向房屋所有权人主张物业费。
二、房改房的维修归谁管理
房改房的维修通常由以下几方进行管理：
1.业主自身：业主作为房屋的使用者和所有者，对于房屋的日常维护和小修小补负有一定责任。例如，业主可以自行更换灯泡、疏通管道等简单的维修工作。
2.物业服务企业：如果房改房有物业服务企业，物业服务企业通常会承担公共区域的维修和养护工作，如小区道路、绿化、公共设施等的维修。同时，物业服务企业也可以根据物业服务合同的约定，协助业主进行房屋的维修工作。
3.房屋维修基金：房屋维修基金是为了保障房屋的正常维修而设立的专项基金。在房屋需要进行较大规模的维修或公共部位的维修时，可以使用房屋维修基金。房屋维修基金的使用通常需要经过相关部门的审批和监督。
4.政府相关部门：在一些情况下，政府相关部门也可能参与到房改房的维修管理中。例如，对于老旧小区的改造和维修，政府可能会提供资金支持和政策指导。
总之，房改房的维修管理涉及多个方面，需要业主、物业服务企业、房屋维修基金和政府相关部门等共同协作，以确保房屋的正常使用和安全。
三、房改房的外墙剥落谁维修
一般来说，房改房的外墙剥落通常由房屋的所有者或相关管理部门负责维修。
如果该房改房属于个人所有，那么外墙剥落的维修责任就在于房屋所有者。所有者应承担起维修的费用和义务，以确保房屋的安全和正常使用。
若该房改房是由单位或物业管理部门统一管理，那么外墙剥落的维修责任可能由管理部门承担。管理部门有责任对房屋的公共部分进行维护和管理，包括外墙等。
在实际情况中，可能会存在一些争议。如果业主与管理部门之间对于维修责任存在分歧，可以通过协商、调解或法律途径来解决。相关方应根据法律法规和合同约定，明确各自的责任和义务，以保障房屋的维修和使用。
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来源：头条-房改房的外墙剥落谁维修，房屋外墙改造要申请吗