一、商品房烂尾现在又复工了能退款吗
商品房烂尾后又复工，能否退款需依据具体情形判断。
从合同角度分析，若购房合同中明确约定了在烂尾等特定情况下购房者有权解除合同并退款，且当前情形符合该约定条件，那么购房者可依约主张退款。
从法定解除权层面，若烂尾情况严重影响购房者实现合同目的，比如因长时间延误交付导致房屋使用功能严重受损，购房者有法定解除权要求退款。不过，复工意味着开发商在努力履行合同义务，若复工后能在合理时间内完成交付，且房屋质量等符合合同要求，那么解除合同退款的主张可能较难得到支持。
若要退款，购房者首先应仔细研究购房合同条款，确定自身权利。然后可与开发商协商沟通退款事宜，保留好相关沟通记录。若协商不成，可考虑通过诉讼等法律途径解决，由法院依据事实和法律作出公正裁决。总之，能否退款要综合多方面因素考量，以法律规定和合同约定为依据。
二、商品房烂尾违建拆除有补偿吗
商品房烂尾且涉及违建拆除，一般情况下没有补偿。
从法律规定角度，违建是指未经规划等相关部门许可，擅自建设的建筑物、构筑物。这类建筑违反了城乡规划等法律法规，本就不具有合法性。
对于合法建筑基于公共利益等合法原因被征收拆除时，会给予相应补偿，以保障产权人的合法权益。但违建因其本身的违法属性，并不在补偿范围内。即便商品房烂尾，违建部分也不符合补偿条件。
不过，如果存在特殊情况，比如因政府相关部门的原因导致部分建设行为未及时完善合法手续，且建设者有合理信赖利益；或者烂尾项目后续处置过程中，政府出于整体妥善处理、保障购房者等相关群体利益考虑，制定了特殊政策，对特定范围内的“违建”给予一定补偿或妥善安置措施，这种情况也有可能，但较为少见且需符合特定政策规定。总之，商品房烂尾违建拆除通常无补偿，特殊情况需结合实际政策分析。
三、商品房烂尾后再重建违法吗
商品房烂尾后再重建一般不违法。前提是重建行为符合一系列法定条件与程序。
首先，需明确项目产权归属及相关权益状况。若开发商仍拥有项目产权，且有能力筹集资金、完善相关手续，在满足规划、建设等法规要求下，自行组织重建不违法。若项目产权发生转移，新接手方同样要遵循法定程序推进重建。
其次，重建要履行完备的审批手续。需重新向规划部门提交规划许可申请，经审核符合城市规划要求后获得批准；向建设主管部门申请施工许可，提供包括建设资金落实、设计图纸合规等证明文件。
再者，要保障各方合法权益。需妥善处理与购房者、债权人等的关系，比如向购房者明确重建进度、交付时间等信息，保障债权人利益不受损害。
只要遵循法定程序、保障各方权益，商品房烂尾后的重建行为具有合法性，旨在推动项目完成，实现资源合理利用与社会经济稳定。
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