一、商品房使用年限到期后房子怎么办
商品房使用年限通常指的是土地使用权年限，住宅用地土地使用权年限到期后，一般有以下处理方式：
其一，自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着业主无需主动申请，土地使用权会自动延续，以保障业主对房屋的长期使用权益。
其二，缴纳相关费用。虽然自动续期，但可能需要缴纳一定费用。目前具体的缴纳标准和方式尚未有明确的全国统一规定，一般会根据当地的政策和实际情况来确定。通常可能会考虑土地的市场价值、土地增值情况等因素来合理确定费用数额。
对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，应依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。总之，在土地使用权到期后，相关政策会保障业主的合法权益，具体事宜可关注当地政策动态。
二、商品房使用年限50年
商品房使用年限50年，通常指的是土地使用权的年限。根据我国相关法律规定，土地使用权是有一定期限的。
一般而言，居住用地的土地使用权出让最高年限是70年，而50年使用年限的商品房，其土地用途多为综合用地或者工业用地等。土地使用权到期后，依据现行政策，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
对于非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，应依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
购房者在购买商品房时，应明确土地使用年限等相关信息，以保障自身合法权益。若涉及土地使用年限相关纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等合法途径解决。
三、商品房使用年限到期后怎么办
商品房使用年限到期后，主要有以下处理方式：
一是自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着业主无需主动申请，其土地使用权会自动延续，保障了居民的居住权益。不过，对于续期是否需要缴纳费用以及缴纳标准等问题，目前法律尚未明确规定，一般需等待后续法律法规进一步明确。
二是非住宅建设用地。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。土地使用者若想继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，政府应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
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