一、商品房逾期交房怎么办怎么办
商品房逾期交房，可按以下方式处理：
一是查看购房合同约定。一般合同中会对逾期交房的违约责任有明确规定，比如支付违约金的具体比例或金额计算方式等。若开发商逾期交房，购房者可依据合同要求开发商承担相应违约责任，支付违约金。
二是与开发商协商。购房者可主动与开发商沟通，了解逾期原因及预计交房时间，要求开发商采取措施尽快交房，并就违约金支付等问题达成一致。通过友好协商解决问题，既能保障自身权益，也有利于问题的高效解决。
三是若协商不成，可通过法律途径解决。购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务，支付违约金，赔偿因逾期交房给自己造成的损失，如租房费用等。法院会根据相关事实和法律规定作出公正裁决，维护购房者合法权益。
二、商品房逾期交房责任应怎样界定
商品房逾期交房责任的界定，需从多方面考量：
一是看合同约定。买卖双方签订的商品房买卖合同中，通常会明确约定交房时间及相关违约责任。若开发商未能在约定时间交房，便构成违约，需按合同约定承担责任，比如支付违约金等。
二是看逾期原因。若逾期交房是因不可抗力因素，如自然灾害、政府政策调整等不可预见、不可避免且不可克服的原因导致，开发商可部分或全部免责。但开发商应及时通知购房者，并提供相关证明。
三是开发商自身原因导致的逾期。例如施工组织不当、资金短缺等，开发商需承担违约责任，购房者有权要求开发商支付违约金，违约金的数额一般按合同约定计算。若逾期交房严重影响购房者居住使用，购房者还可依据法律规定和合同约定，要求解除合同并要求开发商赔偿损失。
总之，界定商品房逾期交房责任，需结合合同约定和实际情况综合判断。
三、商品房逾期交付要付的责任有哪些
商品房逾期交付，开发商需承担相应责任，主要包括以下方面：
一是支付违约金。根据合同约定，开发商通常需向购房者支付一定金额的违约金。违约金的计算方式一般在购房合同中有明确规定，常见的是按照逾期交付的天数和房屋总价的一定比例计算。例如，每日按照房屋总价的万分之一或万分之二支付违约金。
二是购房者有权解除合同。如果逾期交付的情况较为严重，达到合同约定的解除条件或者符合法定解除条件，购房者可以选择解除购房合同。解除合同后，开发商应退还购房者已支付的购房款，并按照合同约定或法律规定支付相应利息，同时还需赔偿购房者因此遭受的损失。
三是赔偿其他损失。因逾期交付给购房者造成的其他实际损失，如购房者因不能按时入住而额外支付的租房费用等，开发商也应予以赔偿。购房者应注意保留相关证据，以便在主张权利时能够得到合理赔偿。
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