一、购买商品房有哪些程序
购买商品房主要有以下程序：
一是前期准备。购房者需明确自身购房需求与预算，了解房地产市场行情，收集相关楼盘信息，准备好购房所需资金及相关证件材料，如身份证、户口本等。
二是看房选房。实地考察心仪楼盘，关注房屋户型、朝向、采光、配套设施等情况，与销售人员充分沟通，挑选符合期望的房屋。
三是签订认购书。确定购房意向后，与开发商签订认购书，明确认购房屋的具体信息、价格、付款方式、认购定金等事项，认购书具有一定的法律效力。
四是签订购房合同。在约定时间内，与开发商正式签订商品房买卖合同，仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障，合同中应明确房屋交付时间、质量标准、违约责任等关键内容。
五是办理付款及产权登记手续。按合同约定支付购房款，可选择一次性付款、分期付款或银行贷款等方式。最后，开发商协助购房者办理房屋产权登记手续，购房者取得房屋所有权证。
二、购买商品房有哪些常见的纠纷
购买商品房常见纠纷主要有以下几类：
一是房屋质量问题纠纷。例如房屋存在墙体裂缝、渗漏等质量瑕疵，严重影响居住使用。开发商交付的房屋不符合合同约定的质量标准，购房者有权要求修复、赔偿损失，甚至解除合同。
二是面积差异纠纷。实际交付房屋的面积与合同约定面积不符，可能出现面积缩水或增大的情况。按照相关规定，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；超出3%的，购房者有权解除合同或要求开发商承担相应赔偿责任。
三是逾期交房纠纷。开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，可能由于资金链断裂、施工延误等原因。购房者可依据合同约定要求开发商支付违约金，逾期超过一定期限的，还可解除合同。
四是产权纠纷。如开发商将房屋抵押、出售给多个购房者等，导致购房者无法顺利取得房屋产权。购房者应要求开发商承担违约责任，保障自身合法权益。
三、购买商品房有哪些证件
购买商品房时，主要需查看以下重要证件：
一是《国有土地使用证》。这是证明开发商已合法取得该宗土地使用权的凭证，土地的合法使用是房屋建设及后续产权保障的基础。
二是《建设用地规划许可证》。该证确认了该地块的土地用途、位置和界限等规划要求，确保土地的使用符合城市规划。
三是《建设工程规划许可证》。此证表明建设工程符合城市规划要求，规划部门对建设项目的设计方案、建设规模等予以许可。
四是《建筑工程施工许可证》。这是允许建筑工程开工建设的法定证件，意味着建设工程具备了施工条件，施工过程受到监管。
五是《商品房预售许可证》。若购买期房，此证必不可少。它表明该商品房具备预售条件，包括工程建设进度、资金投入等方面达到了法定标准，购房者的权益能得到一定保障。
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