一、商品房没有住没装修物业费怎么收
商品房即便未入住、未装修，物业费通常仍需正常缴纳。
根据相关法律法规及物业服务合同约定，物业服务企业为整个小区提供公共区域的保洁、绿化养护、安保、设施设备维护等多项服务，这些服务的成本并不会因个别房屋无人居住或未装修而减少。因此，业主不能以未实际居住使用房屋为由拒绝缴纳物业费。
不过，在某些地区，存在一些特殊规定或情况。比如，部分地方政策允许业主在满足一定条件下，与物业服务企业协商，适当降低物业费缴纳比例，但一般降幅有限，通常不会超过一定百分比。另外，若房屋存在质量问题导致无法正常入住，且在与开发商沟通处理期间，业主可与物业协商，提供相关证明材料，看是否能在一定期限内减免或延缓物业费缴纳。
总之，未入住未装修的商品房物业费缴纳以正常缴纳为原则，但具体可结合当地政策及实际情况，与物业友好协商沟通，寻求合理解决方案。
二、商品房未入住物业费收费标准
商品房即便未入住，物业费的收取标准通常按照物业服务合同约定执行。
一般而言，物业服务企业按照合同中明确的收费标准来收取物业费。这些标准在物业服务合同中会详细规定，涵盖物业类型、服务等级、服务内容以及对应的收费金额或收费方式。
在实践中，有些地区对于未入住房屋的物业费收取有相关政策。部分地方规定，业主办理入住手续后长期（比如连续超过一定时长）未实际居住生活的空置房，可与物业协商，按一定比例（如七折、八折等）缴纳物业费，但这并非普遍适用，取决于当地具体规定。
还有一些情况，若因建设单位原因导致房屋未能按时交付，在交房前的物业费通常由建设单位承担，而非业主。若业主认为物业收费不合理，可先与物业沟通协商，若协商不成，可通过业主委员会与物业进一步沟通，或向当地房地产行政主管部门、消费者协会等反映，寻求合理解决。
三、商品房没有入住物业费怎么交的
商品房即便未入住，物业费通常也需正常缴纳。依据相关法律法规及物业服务合同约定，物业服务企业按照合同约定提供了包括小区公共区域保洁、绿化养护、安保等多项服务，这些服务的受益对象是整个小区，并非仅针对已入住业主。
一般情况下，业主从开发商交房之日起，就应当承担物业费。即便业主暂时没有入住，小区物业服务正常开展，成本已实际产生。
不过，部分地区可能有相关政策，对未入住房屋的物业费缴纳有一定优惠规定，比如按一定比例缴纳。具体比例各地不同，可能是70%、80%等。这需参照当地的物业管理条例等规范性文件。
此外，如果因房屋质量问题导致无法入住，在整改期间的物业费，理论上可与开发商协商，看是否由开发商承担。总之，未入住房屋物业费缴纳需先遵循合同约定，再结合当地政策来确定具体方式和金额。
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