一、怎么区别商品房和回迁房
区别商品房和回迁房可从以下几方面入手：
-土地性质：商品房的土地一般通过出让方式取得，需缴纳土地出让金；回迁房土地获取方式多样，可能是划拨，无需缴纳土地出让金，这导致二者在后续交易时，回迁房可能需额外补缴费用。
-产权情况：商品房有完整产权，能自由上市交易、抵押等；回迁房部分有完整产权，可正常交易，但有些可能存在产权问题，如未办下房产证或受交易时间限制，无法立即上市。
-房屋质量：商品房开发建设遵循严格标准，质量监管较严；回迁房虽也有相关标准，但因建设方和成本控制等因素，部分质量可能不如商品房。
-价格差异：通常回迁房价格低于同地段商品房，因回迁房主要为安置被拆迁人，价格受政策等因素影响。
-交易风险：商品房交易流程规范，风险相对低；回迁房可能存在产权纠纷、房主违约等风险，交易时需更谨慎审查产权和相关手续。
二、商品房房本和安置房房本一样么
商品房房本和安置房房本不一样，存在以下区别：
-土地性质不同：商品房的土地一般是通过出让方式获得，即开发商向国家支付土地出让金，拥有一定年限的土地使用权。而安置房的土地性质较为复杂，有的是划拨土地，由政府直接提供给建设单位用于安置项目，无需缴纳土地出让金。
-交易限制不同：商品房在取得房本后，产权人拥有完全的处置权，可以自由上市交易、抵押、出租等。安置房则通常有交易时间限制，在规定年限内不得上市交易，以保障安置目的的实现。
-享受权利不同：虽然两者都代表房屋产权，但因土地性质和交易限制等差异，在后续的拆迁补偿、再次交易价格等方面可能会有不同。
尽管两者都是房屋产权的合法凭证，但由于土地性质、交易限制等方面的差异，使得它们在实际权益和市场价值上有所不同。
三、商品房的得房率比安置房高吗
商品房和安置房的得房率高低不能一概而论，需综合多方面因素判断。
通常而言，部分商品房得房率可能较高。商品房设计注重市场需求与居住品质，开发商会优化户型与建筑结构，尽量减少公摊面积。例如一些高层商品房，若采用先进建筑技术与合理设计，公摊系数能控制在较低水平，从而提高得房率。
然而，也有不少安置房得房率不低甚至高于商品房。安置房设计侧重于满足基本居住需求，在规划布局上可能更为紧凑，公摊部分相对较小。像部分多层安置房，没有过多复杂的公共设施与大堂等，公摊面积较少，得房率也就较高。
所以，不能简单判定商品房得房率就比安置房高，要具体分析不同项目的建筑设计、公摊范围等因素，才能准确比较两者得房率高低。
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来源：中国法院网-商品房的得房率比安置房高吗，商品房的得房率是多少