一、房改房跟商品房有什么区别
房改房与商品房主要有以下区别：
1.产权性质：商品房产权完整，可自由买卖、转让、抵押等。房改房在出售前，产权归单位所有，出售后转为个人所有，但可能存在一定限制，如上市交易时间等限制条件。
2.价格构成：商品房价格由市场决定，受成本、供求等因素影响。房改房价格通常低于市场价，主要是基于职工的工龄、职务等因素进行折扣。
3.交易税费：商品房交易涉及的税费种类和标准相对固定。房改房在上市交易时，除一般税费外，还可能需缴纳土地出让金等费用。
4.土地性质：商品房土地一般为出让性质，使用年限有明确规定。房改房土地性质可能为划拨，后续可能需要补缴土地出让金转为出让性质。
二、房改房跟商品房区别
房改房与商品房存在多方面区别。
1.产权性质不同：房改房是单位将公房出售给职工，职工拥有部分产权，上市交易有一定限制；商品房则是完全的私有产权，可自由买卖、转让。
2.价格构成不同：房改房价格通常由成本价、工龄折扣等构成，相对较低；商品房价格由市场供求关系决定，价格波动较大。
3.交易税费不同：房改房在交易时需缴纳土地出让金等费用，税费计算较为复杂；商品房交易税费相对明确，主要包括契税等。
4.土地使用年限不同：房改房的土地使用年限起始时间为房改售房当年，一般为70年减去已使用年限；商品房土地使用年限为70年或40年等固定年限。
5.交易限制不同：房改房上市交易有一定年限限制，需满足一定条件；商品房交易限制较少，只要符合相关法律法规即可。
三、房改房跟商品房的区别
房改房与商品房存在多方面区别。
1.产权性质不同：房改房是在住房制度改革过程中，由单位将公房出售给职工，职工以标准价或成本价购买，拥有部分产权；商品房则是完全的私有产权，购房者可自由买卖、转让。
2.交易限制不同：房改房在上市交易时，通常需满足一定年限且经过原单位同意等条件；商品房交易相对自由，只要符合相关法律法规，随时可进行买卖。
3.价格构成不同：房改房价格主要由成本价、标准价等构成，通常低于同地段商品房价格；商品房价格由市场供求关系等因素决定，价格相对较高。
4.土地性质及使用年限不同：房改房土地一般为划拨性质，使用年限较短；商品房土地为出让性质，使用年限通常为70年或40年等。
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