一、购买商品房应怎么办理确权手续
购买商品房办理确权手续，通常可按以下步骤进行：
一是签订购房合同。购房者与开发商签订合法有效的商品房买卖合同，明确双方权利义务，合同需到相关部门备案。
二是缴纳相关税费。购房者需按规定缴纳契税、维修基金等税费，这是办理确权手续的前置条件。税务部门会出具完税证明，作为后续办理的依据。
三是提交申请材料。准备好身份证、购房合同、完税证明等相关材料，向当地不动产登记部门提出确权申请。登记部门会对申请材料进行审核。
四是实地查看。不动产登记部门可能会对房屋进行实地查看，核实房屋实际情况与申请材料是否相符。
五是登记发证。经审核无误后，不动产登记部门会将房屋产权信息登记在不动产登记簿上，并为购房者颁发不动产权证书，至此，商品房确权手续办理完成。购房者取得不动产权证书后，其对房屋的所有权便得到了法律的有效确认。
二、购买商品房一定要先签认购书吗
购买商品房并非一定要先签认购书。
从法律角度来看，签订认购书并非购买商品房的法定必经程序。认购书通常是开发商与购房者在正式签订商品房买卖合同之前，就房屋买卖相关事宜达成的初步协议，其目的在于确定双方有订立正式合同的意向。
一方面，有些开发商可能会要求购房者先签认购书，以此来约束购房者在一定期限内与开发商签订正式的商品房买卖合同，并可能要求购房者缴纳一定数额的定金。但这种做法并非强制要求。
另一方面，购房者完全可以在充分了解商品房的具体情况后，直接与开发商协商并签订正式的商品房买卖合同。只要双方就合同的主要条款，如房屋的位置、面积、价格、付款方式、交房时间等达成一致意见，即可签订正式合同，而不必先签订认购书。
总之，是否签订认购书取决于买卖双方的协商和具体交易情况，购房者有权根据自身意愿和实际需求决定是否签订。
三、购买商品房有哪些常见的纠纷
购买商品房常见纠纷主要有以下几类：
一是房屋质量问题纠纷。例如房屋存在墙体裂缝、渗漏等质量瑕疵，严重影响居住使用。开发商交付的房屋不符合合同约定的质量标准，购房者有权要求修复、赔偿损失，甚至解除合同。
二是面积差异纠纷。实际交付房屋的面积与合同约定面积不符，可能出现面积缩水或增大的情况。按照相关规定，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；超出3%的，购房者有权解除合同或要求开发商承担相应赔偿责任。
三是逾期交房纠纷。开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，可能由于资金链断裂、施工延误等原因。购房者可依据合同约定要求开发商支付违约金，逾期超过一定期限的，还可解除合同。
四是产权纠纷。如开发商将房屋抵押、出售给多个购房者等，导致购房者无法顺利取得房屋产权。购房者应要求开发商承担违约责任，保障自身合法权益。
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来源：中国法院网-购买商品房有哪些常见的纠纷，商品房买卖纠纷适用法律