一、房改住房和商品房有区别吗现在
房改住房和商品房存在一定区别。
其一，产权性质方面。商品房是房地产开发商通过出让方式取得土地使用权后开发建设，购房者购买后拥有完整的产权，可自由上市交易。而房改住房是单位根据国家房改政策，以成本价或标准价出售给职工的公有住房，职工在取得一定产权后，在一定条件限制下才可上市交易，比如有的房改房需住满一定年限。
其二，价格形成机制不同。商品房价格主要由市场供求关系决定，开发商根据开发成本、市场需求等因素定价。房改住房价格则是按照政府规定的成本价或标准价来确定，通常会低于同地段的商品房价格。
其三，土地来源及土地出让金方面。商品房土地通过出让方式取得，开发商需缴纳土地出让金。房改住房土地多为划拨性质，职工购买时一般未缴纳土地出让金，若要上市交易，往往需补缴土地出让金等相关费用。
二、房改房交易过一次后属于商品房吗
房改房交易一次后通常不属于商品房。
房改房是享受国家房改优惠政策的住宅。虽然房改房经过一次交易，但它与商品房仍存在区别。
其一，土地性质方面。房改房的土地很多是划拨性质，而商品房的土地一般是出让性质。这意味着房改房在某些情况下可能涉及土地出让金的补缴等特殊情况，而商品房不存在这种初始土地性质的差异。
其二，房屋成本构成不同。房改房是基于职工的工龄、职务等因素以较为优惠的价格取得，其成本构成与通过市场定价的商品房有很大差异。所以即使交易过一次，其本质上也不能等同于完全由市场供求关系决定价格和性质的商品房。
三、房啟房转让后属不属于商品房
房屋转让后是否属于商品房，需根据具体情况判断。
若转让的房屋原本就是依法建设、取得相关许可并符合商品房销售条件的商品房，那么转让后依然属于商品房。这类房屋在转让前，开发商已按规定办理了土地出让、规划许可、施工许可等一系列手续，且经竣工验收合格，具备合法的销售资质，购买者取得产权后再行转让，其商品房属性不变。
然而，如果转让的房屋原本不属于商品房，比如是经济适用房、房改房等政策性住房，在未满足一定条件下进行转让，即使完成了转让行为，它也不属于商品房。例如，经济适用房在规定的限制交易期限内转让，由于其土地性质、价格构成等与商品房存在差异，不能简单认定为商品房。只有在满足相关政策要求，补缴土地出让金等费用，办理完相应手续后，才可能转变为商品房。
综上，房屋转让后是否为商品房不能一概而论，要结合房屋原始性质及转让时的具体情况确定。
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来源：头条-房啟房转让后属不属于商品房，房产转让