一、安置房的不动产证怎么过户
安置房不动产证过户流程如下：
首先，准备材料。需提供买卖双方身份证明、不动产权证书、安置房买卖合同、证明房屋来源及合法性的相关文件等。若涉及继承、赠与等特殊情况，还需相应的公证书等材料。
其次，前往办理地点。通常是当地的不动产登记中心，提交上述准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，检查其真实性、完整性和合法性。
再者，若材料审核通过，可能需缴纳相关税费。不同情况税费不同，如买卖过户可能涉及契税、增值税、个人所得税等；继承过户一般无需缴纳契税等。具体以当地税收政策为准。
最后，缴纳完税费后，完成相关手续，不动产登记中心会在规定时间内完成过户登记，核发新的不动产权证书。整个过程需注意确保材料真实有效，遵循当地不动产登记部门要求和流程办理。
二、安置房算不算第一套房
判断安置房是否算第一套房，需从不同情况分析。
从房屋产权角度看，如果该安置房是通过合法手续获得产权，且在房屋产权登记系统中有相应记录，同时当事人名下此前无其他产权房屋登记信息，这种情况下安置房可认定为第一套房。
从贷款认定角度来说，银行等金融机构在确定是否为首套房贷款时，不仅看产权登记情况，还会综合考量当事人的贷款记录。若当事人从未有过住房贷款记录，此次以安置房申请贷款，在满足银行相关政策时，可能按首套房贷款政策执行；但如果之前有过住房贷款记录，即便该安置房是首次拥有产权的房屋，贷款时也可能不被认定为首套房。
此外，不同地区对于首套房的认定标准存在差异，部分地区会结合当地住房政策、人口情况等因素制定独特标准。所以，安置房是否算第一套房，要综合产权登记、贷款记录以及当地具体政策来判定。
三、安置房属于商品房吗
安置房不属于商品房。
从性质上看，安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其目的在于对拆迁对象进行妥善安置，保障其居住权益。商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后，在市场上自由销售的房屋，以盈利为主要目的。
从产权方面分析，安置房的产权情况较为复杂。部分安置房可能在一定期限内限制交易，满规定年限后可取得完整产权进行上市交易；还有部分安置房产权可能存在一定瑕疵或受到政策限制。而商品房具有完整、明晰的产权，购房者购买后可自由行使占有、使用、收益和处分的权利。
从交易规则来看，商品房可在市场上自由流通，买卖双方遵循市场规则进行交易。安置房交易则受到诸多政策限制，比如需满足特定条件、办理相关手续等，交易流程与商品房有较大区别。
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来源：中国法院网-安置房属于商品房吗，同一小区商品房和安置房的区别