一、商品房使用年限50年
商品房使用年限50年，通常指的是土地使用权的年限。根据我国相关法律规定，土地使用权是有一定期限的。
一般而言，居住用地的土地使用权出让最高年限是70年，而50年使用年限的商品房，其土地用途多为综合用地或者工业用地等。土地使用权到期后，依据现行政策，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
对于非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，应依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
购房者在购买商品房时，应明确土地使用年限等相关信息，以保障自身合法权益。若涉及土地使用年限相关纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等合法途径解决。
二、商品房实际面积怎么算
商品房实际面积的计算涉及多个方面，主要包含以下要点：
建筑面积计算。它是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。其中，套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种，共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；阳台建筑面积则根据其封闭情况按不同规则计算。
公用建筑面积计算。包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道等。公用建筑面积由整栋楼的产权人共同分摊。
最后，商品房实际面积通常以具有资质的房产测绘机构的测绘结果为准。
三、商品房使用年限到期后房子怎么办
商品房使用年限通常指的是土地使用权年限，住宅用地土地使用权年限到期后，一般有以下处理方式：
其一，自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着业主无需主动申请，土地使用权会自动延续，以保障业主对房屋的长期使用权益。
其二，缴纳相关费用。虽然自动续期，但可能需要缴纳一定费用。目前具体的缴纳标准和方式尚未有明确的全国统一规定，一般会根据当地的政策和实际情况来确定。通常可能会考虑土地的市场价值、土地增值情况等因素来合理确定费用数额。
对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，应依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。总之，在土地使用权到期后，相关政策会保障业主的合法权益，具体事宜可关注当地政策动态。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●商品房使用年限50年和70年的区别
●商品房使用年限50年到期后怎么办
●商品房使用年限50年到期,由开发商交钱吗
●商品房使用年限50年是什么意思
●商品房使用年限50年而房产证却是70年矛盾吗?
●商品房使用年限50年是怎么回事
●商品房使用年限50年真的只能用50年吗
●商品房使用年限50年到期后怎么办
●商品房使用年限50年以上
●商品房使用年限50年是多少年
●商品房实际面积怎么算的
●商品房实际面积怎么算平方
●商品房的实际面积
●商品房实际面积率一般多少
●商品房实得面积一般多少
●商品房实际使用面积怎么算
●商品房实际面积含墙体吗
●商品房实测面积标准
●现在商品房面积怎么算
●商品房屋面积怎么算
来源：头条-商品房使用年限到期后房子怎么办，商品房使用年限到期后要缴纳多少钱