一、商品房的保修期和范围是什么
商品房的保修期及范围具体如下：
保修期方面，根据相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
保修范围主要包括：地基基础和主体结构工程，开发商应在合理使用寿命内对其质量承担保修责任；屋面、外墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏等涉及防水的部位；电气管线、给排水管道、设备安装等；装修工程中如墙面、地面、门窗等出现质量问题。
需要注意的是，在保修期内，若商品房出现质量问题，购房者可要求开发商承担保修责任，若开发商拒绝或拖延履行保修义务，购房者可通过法律途径维护自身合法权益。
二、商品房的保修范围和期限是多久
商品房的保修范围和期限具体如下：
- 保修范围：通常涵盖房屋的地基基础、主体结构、屋面防水、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏、门窗翘裂、五金件损坏等方面。一般来说，只要是房屋建筑工程质量保修办法中明确规定的项目，都在保修范围内。
- 保修期限：
- 地基基础和主体结构：在合理使用寿命年限内承担保修责任。一般设计文件会规定合理使用寿命，比如住宅多为50年、70年等。
- 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期限为5年。
- 供热与供冷系统：为2个采暖期、供冷期。
- 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：保修期限为2年。
- 其他项目的保修期限：由发包方与承包方约定。
需要注意的是，保修期限自商品房交付使用之日起计算。在保修期限内，开发商应当承担相应的保修责任，及时修复出现的质量问题。若因不可抗力等特殊原因导致损坏的，开发商不承担保修责任。
三、商品房的保修期有多长
商品房的保修期因不同部位和项目而有所不同，具体如下：
1. 地基基础和主体结构：在合理使用寿命年限内承担保修责任。这是关乎房屋整体安全的重要部分，其合理使用寿命需根据建筑设计标准、工程质量等多方面因素确定。
2. 屋面防水：保修期为3年。屋面防水工程直接影响房屋的防水性能，防止雨水渗漏对房屋内部造成损害。
3. 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏：保修期为1年。这些部位容易出现渗漏问题，在保修期内若发生渗漏，开发商应负责维修。
4. 墙面、顶棚抹灰层脱落：保修期为1年。抹灰层脱落可能影响房屋外观和使用安全，开发商需在规定期限内修复。
5. 地面空鼓开裂、大面积起砂：保修期为1年。这涉及地面的使用功能和质量问题，在保修期内开发商应予以处理。
6. 门窗翘裂、五金件损坏：保修期为1年。确保门窗正常使用是开发商的责任。
7. 管道堵塞：保修期为2个月。管道堵塞会影响居民正常生活，开发商应及时疏通。
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