一、商品房和安置房70年后的区别大吗
商品房和安置房70年后区别不大。
从土地性质看，二者通常都为住宅用地，依据相关法律规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。这意味着不管是商品房还是安置房，在70年后土地使用权限均可自动延续，在土地续期这一核心问题上处理方式相同。
不过在后续可能涉及的费用方面，虽自动续期，但可能存在土地出让金的缴纳问题。目前法律对缴纳标准和方式未作明确规定。商品房市场交易相对活跃，其在土地出让金缴纳上可能会有更为成熟的市场参考标准；而安置房由于多是政府因拆迁等原因对居民进行安置的住房，在土地出让金缴纳上可能会有一定的政策优惠或特殊处理方式，但这并不影响自动续期的核心权益。
在房屋质量和维护方面，商品房一般由专业开发商建造，建造标准和后续的物业管理相对规范；安置房建设质量和维护水平参差不齐。70年后若房屋需要重大维修或重建，商品房业主可能在资金筹集和决策机制上更成熟，而安置房可能需政府给予一定支持和引导。
二、安置房和商品房的区别联建房
安置房、商品房和联建房存在多方面区别。
在产权方面，商品房拥有完整产权，能自由上市交易、抵押等；安置房的产权情况较复杂，部分有完全产权可正常交易，部分可能受交易时间等限制；联建房若手续齐全有合法产权，但有些联建房可能因土地性质或建设手续问题，产权不完整或存在纠纷隐患。
土地性质上，商品房的土地一般通过出让方式获得，需缴纳土地出让金；安置房的土地可能是划拨或出让，划拨土地的安置房在交易时可能需补缴土地出让金；联建房的土地性质多样，可能是集体土地或国有土地，集体土地上的联建房交易受限。
质量与配套上，商品房开发商注重品牌和市场竞争力，通常质量和配套设施较好；安置房建设主要为满足拆迁安置需求，在质量和配套上可能相对逊色；联建房的质量和配套因建设主体和资金等因素而异，参差不齐。
价格方面，商品房价格受市场供需、地段等因素影响，一般较高；安置房价格相对较低，因有一定政策优惠；联建房因成本较低，价格通常也低于同地段商品房。
三、商品房和安置房有啥区别
商品房和安置房主要有以下区别：
1.土地性质：商品房的土地一般通过出让方式获得，需缴纳土地出让金；而安置房的土地多为划拨性质，未缴纳土地出让金。
2.产权：商品房拥有完整产权，可自由上市交易、抵押等；安置房虽大多也有产权，但部分可能存在交易时间限制，在规定期限内不能上市交易。
3.质量：商品房开发商注重房屋品质以提升竞争力，建造时在规划设计、建筑材料选用等方面标准较高；安置房因建设目的主要是解决拆迁安置问题，在质量把控上可能不如商品房精细。
4.交易风险：商品房交易流程规范，风险相对较小；安置房交易时可能面临原房主违约、无法及时过户等风险，特别是在未取得房产证的情况下交易，风险更为突出。
5.价格：由于土地成本、建设标准等因素，商品房价格通常高于安置房，安置房因有一定政策扶持，价格相对较低。
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来源：临律-商品房和安置房有啥区别，商品房vs安置房