一、征收时房屋面积怎么算的
征收时房屋面积通常按照以下方式计算。首先，以房屋权属证书或登记簿记载的面积为准，这是确定房屋面积的重要依据。其次，如果房屋权属证书或登记簿记载的面积与实际测量面积不一致，应当以实际测量面积为准，但需符合相关的测量规范和程序。在实际测量中，会对房屋的各个部分进行精确测量，包括建筑面积、套内建筑面积等。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成。最后，对于一些特殊形状或结构的房屋，可能会采用相应的测量方法和技术来准确计算其面积。总之，征收时房屋面积的计算需依据相关规定和测量标准，以确保计算结果的准确性和公正性。
二、征收土地按什么文件执行
征收土地主要依据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例等相关法律法规文件执行。
这些法律法规明确了征收土地的条件、程序和补偿等重要方面。在征收土地过程中，需要按照法定程序进行公告、组织听证、签订补偿协议等。同时，各地也会根据自身实际情况制定相应的地方性法规、规章和规范性文件，对征收土地的具体操作进行细化和规范。
例如，一些地方会规定征收土地的补偿标准、安置方式等具体内容，以确保征收工作的公平、公正、公开。总之，征收土地必须严格依据法律法规和相关文件进行，以保障被征收人的合法权益。
三、征收时房屋已拆怎么办
如果征收时房屋已拆，首先应确认征收行为是否合法合规。如果征收程序存在违法之处，如未依法给予补偿等，被征收人可通过法律途径寻求救济，比如申请行政复议或提起行政诉讼。
其次，要收集保存好与房屋相关的所有证据，如房屋的建设审批文件、拆迁协议、补偿凭证等，这些证据对于后续维护自身权益至关重要。
最后，可与征收部门或相关单位进行沟通协商，说明房屋已拆的情况，要求其依法履行补偿义务，提供合理的安置方案或补偿款。同时，也可以寻求专业律师的帮助，让律师依据法律规定和实际情况，为被征收人制定最佳的维权策略，以确保其合法权益得到最大程度的保障。
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来源：头条-征收时房屋已拆怎么办，房屋被征收了, 那使用的土地还征收吗?