一、交房面积比合同面积小怎么处理
交房面积比合同面积小，可按以下方式处理：
第一，查看合同约定。购房合同通常会对面积差异的处理方式作出约定，若有明确约定，应按合同约定执行。比如合同约定面积误差比绝对值在一定比例（如3%）以内（含本数）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出该比例时，购房者有权解除合同等。
第二，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）。这种情况下，开发商应返还购房者面积误差比部分的房价款及利息。例如，合同约定面积100平方米，交房面积99平方米，误差比为1%，开发商需返还这1平方米对应的房价款及利息。
第三，面积误差比绝对值超出3%。购房者有两种选择，一是有权解除合同，开发商应在规定时间内退还已付购房款及利息；二是购房者同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
二、怎么知道房子有没有满五年
判断房子是否满五年，可按以下方法操作：
1.查看房产证登记时间：房产证上会明确标注登记日期，从该日期起算至当前日期，若达到或超过五年，即房子满五年。这是判断房产年限的常用依据。
2.看契税完税证明时间：契税完税证明上有填发日期，若此日期至今满五年，也可认定房子满五年。在部分情况下，契税完税证明时间可能早于房产证登记时间。
3.房改房特殊判断：对于房改房，其购房时间可以按照以下顺序确定：以购房合同生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间来界定。只要其中一个时间满五年，通常就认为该房改房满五年。
若仍无法确定，可携带个人有效身份证件和相关房产资料，前往当地的不动产登记中心或房产交易管理部门，请求工作人员协助查询房屋的相关信息及年限情况。
三、如何看房子是不是满五唯一
判断房子是否满五唯一可按以下方法进行：
确定满五
商品房与经济适用房：以契税完税发票填发日期或房产证登记日期来计算，哪个时间在前就以哪个为准。比如契税完税发票时间早于房产证登记时间，就按契税完税发票日期算。
已购公房：有三个时间可以参考，分别是房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。通常选时间最早的那个，但需收据章和购房合同章一致方可。
继承的房产：以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需提供原房产证和继承公证材料。
赠与的房产：直系亲属间赠与，以老房产证时间计算；非直系亲属间，按新房产证时间计算。
确定唯一
唯一指业主在该省份内登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。购房者可通过房产登记部门查询业主家庭住房情况，部分地区也可凭身份证号码到相关机构查询。
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