一、房子满五唯一和不唯一有什么区别
房子满五唯一和不唯一主要在税费方面存在区别。
满五唯一指房产证满五年且是业主家庭唯一住房。这种情况下，房屋交易时可免征个人所得税和增值税。个人所得税通常按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收，增值税一般为房屋总价的5%左右。免征这两项税费能为卖方节省一笔可观费用，也使房屋在市场上更具价格竞争力，利于交易达成。
满五不唯一即房产证满五年，但并非业主家庭唯一住房。此时，房屋交易虽可免征增值税，但需缴纳个人所得税。具体缴纳方式按上述个人所得税征收标准执行。
对于购房者，满五唯一的房子因卖方节省了税费，可能会在房价上有一定让利空间，实际购房成本相对较低。而购买满五不唯一的房子，因卖方需缴纳个人所得税，房价可能不会有太多让步，购房成本相对高些。总之，满五唯一和满五不唯一的差异主要体现在税费和房价方面。
二、交房面积比合同面积小找谁去维权
交房面积比合同面积小，可按以下途径维权：
与开发商协商：依据合同约定，与开发商沟通面积误差处理事宜。合同有相关约定的，按约定执行；若误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款；误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同。若购房者选择继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。
向消协等机构投诉：若与开发商协商无果，可向消费者协会、房地产主管部门等相关机构投诉，请求协助调解处理。这些机构能发挥监管和协调作用，促使开发商解决问题。
提起诉讼或申请仲裁：若协商和投诉都无法解决问题，购房者可收集相关证据，如购房合同、房屋测绘报告等，向法院提起诉讼，或根据合同中的仲裁条款申请仲裁，以维护自身合法权益。
三、怎么看房子是否满五唯一
判断房子是否满五唯一可从以下方面入手：
满五的判断
**商品房、经济适用房**：以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则确定。即哪个日期在前，就以该日期计算是否满五年。
**已购公房**：分三种情况。一是按成本价购买的，看房产证填发日期；二是按标准价购买的，需先补成成本价，再看房产证填发日期；三是按当年政策价购买的，看购房合同签署日期。
**继承的房产**：以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需提供原房产证和继承公证书。
**赠与的房产**：直系亲属赠与的，以原房产证登记时间计算；非直系亲属赠与，视为买卖，按受赠人房产证填发日期计算。
唯一的判断
唯一指家庭（夫妻双方及未成年子女）在该省份内登记在房产局的只有这一套房子。购房者可通过房产登记部门查询家庭成员名下住房情况。若查询结果显示只有该套住房，即为唯一住房。
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