一、我是房东卖房我违约怎么办
作为房东卖房违约，需承担相应法律责任。
首先，查看与买家签订的房屋买卖合同，其中通常会明确约定违约条款，比如违约金的具体数额或计算方式。按合同约定，若违约需支付相应违约金给买家。
其次，买家有权要求继续履行合同，若买家坚持购买，在具备履行条件下，有义务配合完成房屋交易流程。
再者，违约可能导致买家遭受损失，如因信赖交易成立而产生的费用支出，像看房产生的交通费用、为购房做准备产生的合理费用等，对此需承担赔偿责任。
此外，如果因违约引发纠纷诉讼，可能还需承担诉讼费、律师费等额外成本。
为降低损失和负面影响，建议尽快与买家沟通协商，尝试达成双方都能接受的解决方案，比如给予一定补偿，争取买家谅解，避免买家采取进一步法律行动。若协商不成，积极应对可能的法律诉讼，维护自身合法权益的同时承担应尽的法律责任。
二、收了定金签了合同不想卖房怎么办
收了定金且签了合同后不想卖房，需承担相应法律后果：
首先，定金罚则。因卖方违约不想卖房，根据定金罚则，卖方需双倍返还定金给买方。例如，收了5万元定金，此时需返还10万元。
其次，违约责任。合同中通常会约定违约责任，卖方可能需按合同约定支付违约金。违约金数额依合同具体条款而定，若约定为房屋总价的一定比例，就按该比例计算支付。
再者，继续履行合同要求。买方有权要求卖方继续履行合同，完成房屋过户等交易流程。若卖方拒绝，买方可能向法院起诉强制履行。
若卖方确实不想卖房，建议与买方积极沟通协商，说明情况，争取达成一致的解决方案，如适当补偿买方损失以解除合同，避免进入诉讼程序带来更大损失和负面影响。
三、我是房东现在不想卖房子怎么办
若作为房东不想卖房子了，需视不同情况处理：
-若尚未签订房屋买卖合同，只是有卖房意向并与买家进行了初步洽谈，在这种情况下，应及时且明确地告知买家不卖房的决定。为避免不必要纠纷，最好以书面形式，如通过短信、微信或信件等方式通知对方，并保存好通知记录。
-若已签订房屋买卖合同，不想卖房则构成违约。需查看合同中关于违约责任的具体约定，一般可能需承担退还已收取定金、支付违约金等责任。违约金数额通常在合同中有明确规定，若约定过高或过低，可依法请求法院或仲裁机构适当调整。此外，买家有权要求继续履行合同，若买家坚持这一诉求且法院支持，房东就有义务继续完成房屋买卖交易。若房东拒绝，可能面临强制执行等后果。所以，这种情形下建议与买家积极协商，争取达成一致解决方案，降低自身违约损失。
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来源：头条-我是房东现在不想卖房子怎么办，房东不想卖了,怎么证明吗他违约