一、开发商卖房流程与注意事项有哪些
开发商卖房流程及注意事项如下：
流程：
一是项目筹备，办理齐全建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证等证件。
二是营销推广，通过多种渠道宣传楼盘信息，吸引潜在购房者。
三是接待客户，销售人员介绍楼盘详情，带客户实地看房。
四是签订认购协议，购房者确定购买意向后，签订协议并支付定金。
五是签署购房合同，购房者按约定时间与开发商签订正式购房合同，明确双方权利义务，同时办理贷款等相关手续。
注意事项：
一要确保证件齐全合法销售，避免因证件问题导致合同无效等法律风险。
二要如实准确宣传楼盘信息，不能虚假宣传误导消费者，否则可能面临违约责任。
三要规范合同条款，购房合同条款应公平合理，避免设置显失公平或不合理的格式条款。
四要妥善处理客户信息，保护购房者个人隐私，防止信息泄露引发纠纷。
五要依法依规处理售后问题，如房屋质量问题等，按规定承担相应责任。
二、买卖房屋合同怎样算诈骗行为
买卖房屋合同中，以下情形通常可认定为诈骗行为：
其一，出卖人故意隐瞒重要事实。比如，房屋存在抵押、查封等权利受限情况，或房屋质量存在严重问题，如主体结构有隐患等，却未如实告知买受人，诱使买受人签订合同并支付款项。
其二，出卖人虚构房屋相关情况。例如，编造房屋有特定产权属性，如学区房资格等虚假信息，以此吸引买受人签约付款。
其三，无处分权人冒充权利人。即某人根本不具备房屋的合法处分权，却伪装成房屋所有权人，与他人签订房屋买卖合同，骗取买受人钱财。
其四，一房多卖。出卖人将同一套房屋同时或先后卖给多个买受人，收取多份购房款后，不履行交付房屋或办理产权转移登记等合同义务，导致买受人遭受损失。
若存在上述行为，行为人主观上具有非法占有目的，通过欺诈手段使对方产生错误认识并作出不利于自己的财产处分，符合诈骗行为特征，受损害方有权通过法律途径维护自身权益，要求追究诈骗者法律责任并挽回损失。
三、农村宅基地确权后能否买卖房子
农村宅基地确权后，房子可以在一定条件下进行买卖。
首先，农村房屋买卖的对象有严格限制。一般来说，只能在本集体经济组织成员之间进行交易。这是因为宅基地的分配基于集体成员身份，具有福利性质和保障功能，旨在满足本集体成员的居住需求。若卖给集体经济组织以外的人，会破坏这种分配机制和保障体系。
其次，买卖需遵循相关程序。双方要签订合法有效的买卖合同，明确房屋的基本情况、价格、付款方式等内容。同时，需经过本集体经济组织同意，并办理宅基地使用权变更登记以及房屋产权变更登记等手续，以确保交易的合法性和有效性。
若违反规定，将本集体经济组织房屋卖给非本集体成员，该买卖行为可能被认定无效。一旦出现纠纷，出卖人可能会以合同无效为由要求返还房屋，买受人的权益将难以得到充分保障。总之，农村宅基地确权后的房屋买卖要严格遵循法律规定和相关程序。
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来源：头条-农村宅基地确权后能否买卖房子，宅基地确权后能不能买卖