一、购房合同有霸王条款,不签合同对谁有利
若购房合同存在霸王条款，不签合同对买卖双方利弊各异。
对购房者而言，不签合同避免了陷入不合理条款的束缚，可免遭霸王条款可能带来的权益侵害，诸如不合理的违约责任、质量问题处理的不平等约定等。同时也保留了寻找更公平交易机会的可能，可另选合规且条款公平的房源，降低交易风险。但不签合同意味着失去当前心仪房产，且前期看房等投入的时间精力可能白费，若后续房价上涨，还可能面临更高购房成本。
对开发商来说，购房者不签合同会导致房屋销售受阻，影响资金回笼速度，增加运营成本。而且若因霸王条款引发公众关注，会对企业声誉产生负面影响，不利于后续项目销售。不过不签合同也能避免因霸王条款可能引发的后续法律纠纷，减少潜在的法律风险。
总体而言，不签合同对双方都有一定不利之处，购房者在面对霸王条款时，应积极与开发商协商修改条款，争取公平合理的合同，保障自身合法权益；开发商也应遵守法律法规，提供公平合法的合同条款，促进交易顺利进行。
二、购房合同中没有约定违约金怎么办
若购房合同中没有约定违约金，仍可依法主张违约赔偿。
一方面，依据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。所以即便合同未约定违约金，受损方也可就实际损失要求违约方赔偿。
另一方面，在实践中，对于房屋买卖这种常见交易，若卖方违约不卖，买方可能的损失包括已支付的购房款利息损失、为购房所支出的合理费用如中介费等；若买方违约不买，卖方可能的损失如房屋闲置期间的市场租金收益等。
此外，若涉及逾期交房、逾期付款等情况，对于逾期损失，可参照相关司法解释规定的标准，如按照银行同期同类贷款利率等计算损失赔偿。总之，合同未约定违约金不意味着无法追究违约方责任，受损方有权通过合理方式主张赔偿自身损失。
三、签购房协议怎样才能有法律效力
要使购房协议具有法律效力，需满足以下条件：
第一，主体合格。协议双方必须具备相应的民事行为能力。购房者应达到法定年龄且精神正常，能独立作出真实意思表示；售房方若是开发商，要具备合法的开发资质与销售资格，若是个人则需对房屋拥有合法处分权。
第二，意思表示真实。双方在签订协议时，意思表示要真实自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如，售房方不能故意隐瞒房屋重大质量问题误导购房者签订协议。
第三，内容合法。协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。例如，协议中的房价不能明显低于市场正常价格以逃避税收，也不能约定违法的交易条件。
第四，形式符合要求。购房协议最好采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。书面协议应清晰明确地记载房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等主要条款，避免模糊不清引发纠纷。只要满足上述条件，购房协议通常就具有法律效力，能保障双方的合法权益。
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来源：临律-签购房协议怎样才能有法律效力，签购房协议书注意事项