一、商品房和商住房是一个意思吗
商品房和商住房并非同一个概念。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。其土地性质通常为居住用地，产权年限一般为70年，以满足居民的居住需求为主，配套设施更侧重于居住的便利性，水、电、气等多按照居民标准收费。
商住房则是既可以用于商业办公，也可以用于居住的房屋。土地性质一般是商业用地或综合用地，产权年限多为40年或50年。商住房在设计上会考虑商业和居住两种功能，其水电费等可能按照商业标准收取，成本相对较高。此外，商住房在交易税费、贷款政策等方面与商品房也存在差异，比如商住房交易时税费可能更高，贷款首付比例通常较高、贷款年限较短。
综上所述，商品房和商住房在土地性质、使用功能、产权年限、配套收费以及交易政策等多方面存在明显区别，不是同一个意思。
二、商业用房与商品房区别
商业用房与商品房存在多方面区别：
-土地性质：商业用房土地性质通常为商业用地，使用年限一般为40年；商品房土地性质多是住宅用地，使用年限通常为70年。
-用途：商业用房主要用于商业经营活动，如开设店铺、办公场所等；商品房主要用于居住。
-交易税费：商业用房交易时，买卖双方需承担的税费种类较多，税率相对较高。例如，契税一般为3%。而商品房交易，税费根据房屋面积、是否为首套房等因素有所不同，契税相对较低，如90平方米及以下且为首套房，契税为1%。
-贷款政策：商业用房贷款首付比例通常较高，一般不低于50%，贷款年限较短，通常不超过10年，且贷款利率也较高；商品房贷款首付比例根据情况而定，首套房首付比例一般较低，贷款年限可长达30年。
-配套设施：商业用房的配套更侧重于商业需求，如停车位、水电等按照商业标准设计；商品房配套主要围绕居住舒适度，如小区绿化、休闲设施等。
三、商住两用是商品房吗
商住两用房屋通常属于商品房范畴。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
商住两用房屋具有商业和居住两种功能，它由开发商进行开发建设，并面向市场销售。从开发建设与销售模式来看，符合商品房的定义。其土地性质可能是商业用地或综合用地，使用年限一般比普通住宅用地短。购买商住两用房屋后，业主拥有房屋的产权，可自主支配使用，比如居住、办公或出租等。不过，与普通住宅相比，商住两用房屋在水电费计价、物业管理、贷款政策等方面可能存在差异。总体而言，商住两用房屋本质上属于商品房，但在诸多方面有其自身特点。
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