一、如何确认购房合同无效
确认购房合同无效，需依据相关法律规定及具体情形判断，主要有以下几方面：
一是主体不适格。若购房者或售房者不具备相应民事行为能力，比如未成年人单独签订购房合同，未获法定代理人追认的，合同无效。
二是意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意愿情况下签订购房合同，受损害方有权请求确认合同无效。例如，售房者故意隐瞒房屋重大质量问题，误导购房者签订购买合同。
三是合同内容违法违规。购房合同违反法律法规强制性规定，如买卖的房屋属于违法建筑，无法取得合法产权，此类合同无效。
四是损害社会公共利益。若购房合同的签订与履行会损害社会公共利益，如在规划用于公共设施建设的土地上签订购房合同，该合同无效。
当出现上述情形时，当事人可向人民法院或仲裁机构提出确认合同无效的请求，由相关机构依法审查并作出裁决。
二、如何判定购房合同无效
判定购房合同无效，需依据相关法律规定，主要有以下几种情形：
一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱导购房者签订购房合同，若损害国家利益，则合同无效。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，买卖双方为逃避税收，恶意串通签订虚假的购房价格条款，损害国家税收利益，该合同无效。
三是以合法形式掩盖非法目的。例如，名为购房，实为套取银行贷款，这种合同因目的非法而无效。
四是损害社会公共利益。若购房合同涉及违反城市规划、破坏生态环境等损害公共利益的情况，合同无效。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。像购买没有合法产权的房屋所签订的合同，因违反相关法律法规强制性规定而无效。
在具体案件中，需综合考虑各种因素，依据事实和法律来准确判定购房合同是否无效。
三、深圳房产赠送给父母需要购房资格吗
在深圳，将房产赠送给父母通常不需要父母具备购房资格。
根据深圳相关政策，直系亲属间的房产赠与不受限购政策的限制。这意味着即便父母不满足深圳的购房资格条件，子女也能够将自己名下的房产赠送给父母。
不过，办理房产赠与过程中，需要完成一系列手续。首先，要准备好相关材料，如赠与双方的身份证明、房产证等。其次，双方需签订正式的房产赠与合同，明确赠与的房产信息、双方权利义务等关键内容。之后，前往当地不动产登记部门申请办理产权转移登记手续，按照要求提交材料并完成相关流程，经审核通过后，父母即可完成房产接收并取得新的房产证。
虽然赠与环节父母无需购房资格，但后续若父母想要再次转让该房产，则需遵循当时深圳的房产交易政策规定。
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来源：中国法院网-深圳房产赠送给父母需要购房资格吗，深圳房产赠与父母,他们限购吗