一、购房合同应该有哪些基本条款
购房合同作为房屋买卖的重要法律文件，通常应包含以下基本条款：
1. 当事人信息：明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等，确保双方身份清晰可辨。
2. 房屋基本情况：详细描述房屋的具体位置、面积、户型、朝向、楼层等信息，避免后续因房屋状况产生纠纷。
3. 房价及付款方式：约定房屋的成交价格，以及付款的具体方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，并明确付款的时间节点。
4. 交房时间与条件：规定卖方交付房屋的具体日期，以及交付时房屋应达到的条件，如通过验收、具备入住条件等。
5. 产权登记：约定卖方协助买方办理房屋产权登记的相关事宜及时间，保障买方的合法产权。
6. 违约责任：明确双方在履行合同过程中如出现违约行为应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。
7. 争议解决方式：约定当双方发生争议时，选择的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
二、认购书和购房合同哪个有效力
认购书和购房合同在不同阶段均具有相应效力，不能简单判定哪个更具效力，需根据具体情况分析：
- 认购书的效力：认购书通常是在购房者与开发商就房屋买卖初步达成意向时签订的。它具有一定的法律效力，一般会约定双方的基本信息、房屋基本情况、认购价格、定金条款等内容。认购书的主要作用是约束双方在一定期限内进一步协商签订正式购房合同，它是一种预约合同。如果认购书符合合同成立和生效的要件，那么双方就应当按照认购书的约定履行义务，比如购房者按约定支付定金，开发商在约定时间内保留房屋等。
- 购房合同的效力：购房合同则是双方就房屋买卖的具体条款达成一致后签订的正式合同，对房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等都有明确详细的约定。购房合同的签订意味着双方的房屋买卖关系正式确立，它是本约合同。在符合法定生效条件下，购房合同对双方具有更强的约束力，是确定双方权利义务的主要依据。
综上，认购书和购房合同在各自阶段都有效力，购房合同是对认购书相关内容的进一步细化和确认。
三、未签购房合同房价下跌怎么办
在未签购房合同的情况下房价下跌，需根据不同情形来分析处理：
若仅是双方口头协商购房事宜，未形成书面合同，此时双方的购房意向并不具备合同的强制约束力。若购房者不想继续购买，可与卖方友好协商，通常情况下可停止交易，一般不会产生法律责任。
若已支付定金，且卖方不存在违约情形，购房者单纯因房价下跌不想购买，按照定金罚则，购房者可能会丧失定金。因为定金是对合同订立的一种担保，支付定金一方不履行约定的，无权要求返还定金。
若卖方在交易过程中存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，导致购房者不愿签订购房合同，即使房价下跌，购房者也可要求卖方双倍返还定金，并承担相应赔偿责任。购房者应注意收集相关证据，如聊天记录、宣传资料等，以维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-未签购房合同房价下跌怎么办，未签购房合同可以退房吗