一、购房合同备案后可以更名交易吗
在购房合同完成备案手续之后，依然存在变更交易的可能性。
这涉及到各方当事人在充分协商基础上达成共识，形成一份明确的变更协议，随后共同向当地的不动产物权登记机关提出变更登记的申请。
待相关部门对申请进行审查并确认无误后，将依法为其办理变更登记手续。
对于已经备案的购房合同而言，任何形式的更名都必须经过买卖双方的协商一致，同时注销原有的合同登记备案，再重新签订一份购房合同以变更买受人信息，并提交新的合同登记备案申请。
整个变更合同登记备案的过程通常需要耗费7个工作日左右的时间。
二、购房合同收更名费合法
根据我国相关法律法规的规定，商品房买卖过程中所涉及的更名费用问题，若经买卖双方友好协商后达成共识，则该项收费行为便具有合法性。
一如通常情况下，买房与卖方在签订购房合同时就已对此类费用进行明确约定，那么收取此类费用便是无可争议、合法合理的。
换言之，考虑到房地产开发企业在项目实施过程中的财务支出以及合理的人工费用等因素，买卖双方可在此基础上对更名费用具体数值进行协商确认，且必须严格依照已签署的购房合同约定的金额，公正合理地执行支付义务。
三、购房贷款多长时间
关于购屋贷款期限问题，这主要由贷款类别以及个人情况所决定。
在此，我们将详细阐述各类常见的购屋贷款及其相应的期限设定：第一种，商业性贷款。
对于个人住房贷款而言，其最长期限可达30年之久。
若是借款人购买商业用房或者所谓的“商住两用房”，那么他们获得的贷款期限则不得超出10年。
另外一种值得关注的贷款形式就是个人住房公积金贷款。
此种方式的贷款期限同样不得高于30年。
至于组合型贷款，其中公积金贷款和商业贷款的期限需保持一致，且上限仍然为30年。
接着，我们要提到二手房贷款。
通常来说，二手房的贷款年限会受到额外的约束，例如二手房已使用过的年限加上本次贷款期限不得超过30年，同时二手房的房龄亦不能超多15年。
换句话说，最终的贷款期限将依据个人年龄、职业生涯长度、还款能力等多种因素来制定，并且各家银行的最高贷款年限或许存在差异。
对于男性而言，一般规定的退休年纪为65周岁，女性则为60周岁。
在实践操作过程中，商业贷款通常需要经过1至2个月才能从提交申请直至放款。
至于住房公积金贷款，请求批准至实际发放的需要的时间可能为2至6个月，这些数字会受到各个实体银行的特定程序及相关政策影响。
《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。
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来源：头条-购房贷款多长时间，购房贷款多长时间到账