一、无效购房合同怎么签定有效
无效的购房合同本身自始不具有法律效力，不能通过所谓“签定”使其变为有效。不过，若存在可补正的情形，可通过一定方式使其符合法律规定从而有效。具体如下：
一是主体资格问题。若购房者或售房者不具备相应主体资格导致合同无效，比如购房者为无民事行为能力人，待其取得相应行为能力或由法定代理人追认后，合同可能有效。售房者若欠缺售房资质，取得资质后可补正合同效力。
二是内容违法问题。若合同内容违反法律法规强制性规定，如涉及非法买卖集体土地上房屋等，需变更违法内容，使其符合法律规定，才可能使合同有效。
三是意思表示不真实问题。若存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情况，受损害方需在法定期间内行使撤销权，撤销后合同自始无效；若双方重新达成真实意思表示一致的协议，则新协议可能有效。
二、无效购房合同赔偿标准
无效购房合同的赔偿标准需根据具体情况确定，主要涉及以下方面：
一是返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。购房者应退还房屋，开发商应退还购房款及利息。例如，购房者已支付全部房款但未入住，开发商需退还房款并按银行同期贷款利率支付利息。
二是折价补偿。如果不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如购房者对房屋进行了装修，装修部分无法拆除或拆除后会严重影响其价值，开发商应给予购房者合理的折价补偿。
三是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实导致合同无效，购房者因购房产生的中介费、差旅费等损失，开发商应予以赔偿。
具体的赔偿数额需结合案件实际情况，综合考虑双方过错程度、损失大小等因素，由法院根据相关证据和法律规定进行判定。
三、购房贷款要签哪些合同
购房贷款通常需要签订以下几种合同：
一是《购房合同》。这是购房者与开发商之间就房屋买卖所达成的协议，明确双方权利义务，包括房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间等具体条款，是整个购房交易的基础合同。
二是《借款合同》。购房者向银行申请贷款，与银行签订此合同。合同会约定贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等重要内容，明确双方在借款方面的权利和义务，确保贷款交易的合法合规。
三是《抵押合同》。由于购房贷款一般以所购房屋作为抵押，购房者需与银行签订抵押合同。该合同明确房屋作为抵押物的相关事宜，如抵押范围、抵押期限等，保障银行在借款人无法按时还款时，有权依法处置抵押物以实现债权。
此外，可能还会涉及一些其他相关协议，如保险合同（部分银行要求购房者购买相关保险）等，具体需根据实际情况和银行要求确定。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●无效购房合同怎么签定有效的
●无效购房合同该怎么处理
●无效购房合同的判例
●无效购房合同赔偿标准
●无效购房合同可以要求退房吗
●购房无效合同的情形
●无效的购房协议
●无效购房合同该怎么处理
●房屋购买合同无效情形
●无效购房合同的认定
●无效购房合同赔偿标准最新
●无效购房合同赔偿标准怎么算
●无效购房合同该怎么处理
●无效购房合同的判例
●购房无效合同的赔偿标准
●无效购房合同可以要求退房吗
●购房无效合同的情形
●购房合同无效后合同价款怎么处理
●无效房屋买卖合同的处理
●购房合同无效后合同价款怎么处理
来源：头条-购房贷款要签哪些合同，买房贷款需要签哪些合同