一、哪些可依法解除购房合同
在特定情形下，购房合同可依法解除，主要包括以下几种情况：
一是开发商的原因。若开发商存在根本违约行为，例如未按照合同约定的时间交付房屋，且经催告后在合理期限内仍未履行；或者交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用等。
二是购房者的原因。购房者若未能按照合同约定支付购房款，经催告后在合理期限内仍未支付，开发商有权解除合同。
三是不可抗力因素。因不可抗力致使不能实现购房合同目的，如因自然灾害、政府政策调整等不可预见、不可避免且不可克服的原因，导致房屋无法建成或交付等，当事人可解除合同。
四是双方协商一致。买卖双方经友好协商，达成一致意见，也可以解除购房合同。
需要注意的是，解除购房合同需遵循法定程序，一般应书面通知对方，且在符合法定或约定解除条件时，才能产生解除合同的法律效力。
二、签了购房合同可以加名字吗
签了购房合同后是否可以加名字，需分情况来看：
若购房合同已在房管局备案，通常难以直接添加名字。因为备案合同在房管局有登记记录，要更改需遵循相关程序和规定。一般需先撤销原购房合同备案，再重新签订包含新增名字的购房合同，此过程较为复杂，且可能因地区政策不同而有不同要求，比如可能需开发商配合、提供相关证明材料等，还可能涉及税费等问题。
若购房合同尚未在房管局备案，相对容易操作一些。此时，可与开发商协商，说明情况并提出添加名字的请求。若开发商同意，可直接在原购房合同上进行修改，补充新的购房人信息，然后重新签订合同。
总之，签了购房合同后能否加名字取决于合同是否备案，且都需按照相关规定和程序办理，建议在行动前咨询当地房管局及开发商，以确保操作合法合规。
三、贷款购房合同丢了怎么办
贷款购房合同丢失后，可按不同情况采取相应措施：
一是在购房合同尚未做预售登记前。若此时合同丢失，只需将剩余合同作废，和开发商重新签订一份即可。购房者需支付一定费用，通常为合同工本费。
二是在购房合同做完预售登记，还未开始办理银行按揭前。若合同丢失，应在报纸上刊登声明合同作废的公告，公告期结束后，凭报纸公告，前往开发商处申请补办合同，开发商会重新打印并签订合同，重新备案。
三是在购房合同做完预售登记，且已办理银行按揭后。除需登报声明作废外，还需和办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同放在银行质押。因为购房合同已在银行办理抵押登记，银行持有一份合同，所以需与银行协商配合办理相关手续。总之，合同丢失不必过于担忧，按规定流程操作即可补办。
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来源：临律-贷款购房合同丢了怎么办，购房合同贷款合同丢了有什么后果