原购房合同丢失怎么办,调购房合同要去哪

房产纠纷 编辑:张洁

一、原购房合同丢失怎么办

购房合同丢失需根据不同情况采取相应措施:

若在购房合同未做预售登记前丢失,只需与开发商重新签订一份合同即可。因为在此阶段,合同仅在购房者和开发商之间存在,尚未经过相关部门登记备案,重新签订不影响合同效力。

若已做完预售登记、但未办理银行按揭,购房者应先到房地产管理部门查阅档案,看是否有合同备案资料。若有,可复印一份并加盖房地产管理部门公章,此复印件与原件具有同等法律效力。

若已办理银行按揭,除按上述办法到房地产管理部门复印合同并盖章外,还需与银行协商。因为银行留存有购房合同副本,通常需将复印件送银行留存,以防后续贷款还款等事宜出现纠纷。

总之,购房合同丢失虽会带来不便,但可通过上述途径妥善解决,保障自身合法权益。

二、调购房合同要去哪

若要调取购房合同,通常有以下不同情形及对应的调取地点:

一是购房者本人调取。如果是购买的新建商品房,且与开发商签订的购房合同,可直接联系开发商,前往其办公地点,向其提出调取合同的要求,一般开发商会提供合同副本供购房者查阅或复印。若购买的是二手房,购房者可联系中介公司(若通过中介交易),到中介公司办公场所调取;若未通过中介,可联系卖方,协商在合适地点查看或获取合同。

二是在办理相关手续时需要调取。例如办理房产登记、贷款等手续,相关部门(如不动产登记中心、银行等)在办理业务过程中会留存购房合同副本,在符合规定且有合理理由的情况下,可向这些部门申请查阅、调取相关合同资料,但需按照其要求提供相应证明材料和办理申请手续。

三、购房贷款合同遗失怎么办

若购房贷款合同遗失,可按以下方式处理:

一是向贷款银行申请补办。携带本人有效身份证件到当初办理贷款的银行,说明合同遗失的情况,提出补办申请。银行通常会留存合同副本,在核实相关信息后,可能会为借款人重新提供一份合同复印件,并加盖银行公章,此复印件与原件具有同等法律效力。

二是若银行无法提供合同复印件,可通过查询贷款档案来解决。借款人可申请银行协助查询贷款档案,档案中一般会有贷款合同的相关记录,根据档案内容,由银行出具证明,证实贷款相关信息,如贷款金额、期限、利率等,该证明可作为合同遗失后的替代文件。

三是若涉及房产交易等需要合同原件的情况,还可与相关方协商,如房产管理部门等,说明合同遗失的事实,提供银行出具的证明等材料,看是否能通过其他方式完成相关手续。

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