一、购房合同已签贷款批不下来怎么办
购房合同签订后贷款批不下来，需根据不同情况采取不同措施：
若因购房者自身原因，如信用记录不良、收入证明不符等导致贷款批不下来。购房者应尽快解决自身存在的问题，如修复信用记录、补充收入证明等，重新向银行申请贷款。若最终仍无法获得贷款，购房者可能构成违约，需按照购房合同约定承担违约责任，如支付违约金等，甚至可能面临开发商解除合同的情况。
若是因银行政策调整等不可预见、不可避免的原因致使贷款批不下来，购房者可与开发商协商，请求变更付款方式，如延长付款期限、分期付款等。若协商不成，购房者可依据相关法律规定，主张解除购房合同，且无需承担违约责任，双方应互相返还已交付的财物。
若因开发商原因，如房屋产权存在问题等导致贷款无法获批，购房者有权要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失，也可选择解除购房合同。
二、小产权房双方签的购房合同有效吗
小产权房双方签的购房合同通常是无效的，具体分析如下：
从法律性质看，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律保护。
从合同效力角度，根据我国相关法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。小产权房的交易违反了土地管理法等相关法律法规中关于农村集体土地用途管制及宅基地流转的强制性规定。例如，农村宅基地只能在本集体经济组织成员内部流转，向非本集体经济组织成员出售小产权房的合同因主体不适格而无效。
从风险层面看，购买小产权房无法办理合法的产权登记手续，购房者的权益难以得到有效保障。在面临拆迁、征收等情况时，购房者可能无法获得合理补偿。
不过，在某些特殊情况下，比如同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，且符合相关规定，合同可能被认定为有效，但总体而言，小产权房购房合同大多是无效的。
三、没有购房指标签了购房合同有效吗
没有购房指标签订的购房合同效力需分情况来看。
一方面，如果是在限购政策下，购买的是受限购政策约束的房屋，比如在一些城市购买住宅等，没有购房指标意味着不具备购房资格。这种情况下，合同可能会被认定为无效。因为违反了当地的限购政策，损害了社会公共利益和房地产市场的调控秩序，根据相关法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定以及损害社会公共利益的合同无效。
另一方面，如果购买的房屋不属于限购政策范围，或者后续通过合法途径获得了购房指标，满足了购房条件，那么合同一般是有效的。只要合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，且不存在其他导致合同无效的情形，合同就具有法律效力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。
总之，没有购房指标签的购房合同效力要结合具体情况，依据相关政策和法律规定来综合判断。
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来源：中国法院网-没有购房指标签了购房合同有效吗，没有购房资格签订的购房协议有效吗