一、拆迁房怎么拆迁
取得拆迁许可资格：作为拆迁工作的主导者（通常为具备房屋拆迁许可证书的相关机构）需要依照当地政府的相关政策法规，向拆迁管理部门提出申请并且成功获取到房屋拆迁许可证书，此举乃是整个拆迁流程的首要步骤以及重要基石。
发布拆迁公告：在经过房屋拆迁主管部门的严格审核批准之后，将会在拆迁范围内发布正式的拆迁公告，其中详细列出了拆迁范围、拆迁期限、拆迁目的以及补偿标准等关键信息。
展开入户调查与评估环节：拆迁方会派遣专业团队对被拆迁房屋进行实地考察与评估，以准确掌握房屋的实际情况、面积大小、市场价值等关键数据，这些都将成为后续补偿决策的重要参考依据。
进行拆迁补偿协商：拆迁方与被拆迁人（即房屋所有权人）就补偿安置问题进行深入磋商，具体涉及的议题包括但不仅限于现金补偿、产权置换、临时安置补贴、搬迁费用等等。
若存在房屋租赁关系，则需将租赁方也纳入协商讨论的范畴之内。
签订补偿安置协议：在双方达成共识的基础上，由拆迁方、被拆迁人以及可能存在的租赁方（如有）共同签署拆迁补偿安置协议，明确各自的权益与责任。
解决争议纠纷：倘若协商未能达成一致意见，可选择通过申请行政裁决或者直接向法院提起诉讼的途径来解决争议。
实施拆迁行动：在完成上述各项手续，确保所有法律程序无瑕疵且补偿事宜已经妥善处理完毕之后，拆迁方便有权依法开展房屋拆迁工作。
安置与补偿发放阶段：待拆迁任务圆满完成之后，根据事先签订的补偿安置协议向被拆迁人支付相应的补偿款项或者提供有效的安置住房，充分保障被拆迁人的基本生活需求得以顺利实现。
二、共同产权房拆迁怎么安置
确立各共有人房产份额分割标准：首要步骤即是确定各个产权人对于共同拥有的房地产所持股权比重。
倘若彼此间有过先前的合约对此比例关系作出明文规定，那么即应遵循合同协议执行。
如若未曾签署任何相关协议，则一般的处理方法往往是依据购买该房当时的投资贡献比例加以确认。
倘若这一比例关系难以确定，那就有可能被假定为平均分摊权益。
评估共同房产市场价值：政府拆迁部门或第三方权威资产评估机构对共同所有房产的总体市场价格进行全面评估，并须获取全体产权人的一致同意认可。
商讨赔偿方案：各产权人依据自身实际需求及已有的达成共识的协议条款，可选择采用各种类型的赔偿办法。
常见的赔偿方式包括：货币赔偿：根据各位产权人所含有的股权比例，给予相应数额的货币赔款。
产权置换：产权人可以选择以其所占有的股权数量兑换新的房产所有权。
若出现部分产权人选产权置换、其余选择货币赔偿的情形，则选择产权置换的产权人享有同等条件下买断选择货币赔偿的产权人所持股权份额的权利。
签订赔偿协议：政府拆迁部门会根据各个产权人的选择以及各自持有的股权数量，分别与其签订拆迁赔偿协议。
协议将详尽列出具体的赔偿金数额或者产权置换的具体条款安排。
执行赔偿方案：依据已经制定的协议条文，政府或者开发商将向产权人交付应得的货币赔偿或执行产权置换后的房产分配事宜。
三、安置房拆迁和商品房拆迁一样吗
安置房与商品房拆迁，这两者在处理方式上还是有区别滴。
安置房简单来说，就是政府看中了某块地皮，觉得它能给大家带来好处，于是就把这块地收走了，然后再给那些房子被拆掉的人找个新家。
而商品房，就是我们平时在市场上看到的那种可以买来住的房子，这种房子的拆迁补偿主要是根据市场情况来定的。
安置房的拆迁补偿更注重保护被拆迁者的居住权益，补偿的标准和流程都是政府说了算，目的就是让大家能够住得起新房子。
至于商品房的拆迁嘛，那就得看市场评估出来的价值啦，可能会得到比安置房高出不少的经济补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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