一、什么样的房产不能交易
1.已依法被收归国有或集体所有的土地上所建造之房产。
2.其产权归属尚未明确且存在争议的房产。
3.属于共有产权的房产，但未经全体共同所有权人以书面形式达成共识的房产。
4.经相关部门鉴定确认已构成危险状况的房产。
5.未按照法律规定进行合法登记并取得相应房地产权属证书的房产。
6.其使用性质已发生实质性变更的房产。
二、什么条件下房子才会被法拍
房子被法拍通常存在以下几种常见情形：
一是债务纠纷。当房屋所有人因借贷、合同等各类债务纠纷，在法院判决生效后，未能按时履行还款义务，债权人依法申请强制执行，法院可能会对其名下房产进行拍卖，用以偿还债务。
二是抵押房产的处置。如房屋所有人以房产作抵押向银行等金融机构贷款，若未能按约定还款，金融机构可依据相关法律和合同约定，向法院申请拍卖抵押房产，以实现债权。
三是司法没收。在涉及刑事犯罪等特定情况下，如犯罪分子的违法所得房产，法院会依法予以没收并进行拍卖。
四是房产继承纠纷。若在房产继承过程中，各继承人之间无法协商一致，通过诉讼解决，而法院判决后，负有交付房产义务的一方不履行，另一方申请强制执行，房产也可能被法拍。
五是开发商违约。例如开发商存在违规行为，导致购房者依法解除购房合同，而开发商又无法退还购房款，购房者胜诉后申请强制执行，开发商名下房产可能被法拍。
三、什么样的房产交易是无效的呢
以下几种房产交易通常被认定为无效：
一是主体不适格。比如卖方不是房屋的所有权人，未经所有权人授权擅自处分房屋；或者买卖双方不具备相应的民事行为能力，如未成年人未经法定代理人同意进行房产交易。
二是存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形。例如一方故意隐瞒房屋的重大瑕疵或者通过胁迫手段迫使对方签订购房合同；买卖双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，如为逃避债务而虚假买卖房产。
三是违反法律法规的强制性规定。例如交易的房产属于违法建筑，未取得合法的产权证书；或者违反限购政策等相关规定进行房产交易。
四是损害社会公共利益。比如将用于公共服务的房产擅自进行商业交易，损害了公众的利益。
房产交易涉及金额较大，当事人在进行交易时应谨慎核实相关信息，确保交易合法有效，避免遭受不必要的损失。
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