一、期房签了合同还能退房吗
期房签合同后能否退房，需依据具体情形判断。
若开发商存在违约行为，比如未能在约定时间交付房屋、交付房屋质量严重不达标、擅自变更规划设计等，购房者有权依据合同约定及相关法律规定解除合同并退房，同时可要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
若因不可抗力导致合同目的无法实现，如自然灾害等致使房屋灭失、严重损坏等，购房者可解除合同退房，双方互不承担违约责任。
若购房者自身原因想退房，且不符合合同约定的解除条件，此时退房构成违约。这种情况下，需承担违约责任，通常可能包括支付违约金、赔偿开发商损失等。违约金数额一般在合同中有明确约定，若约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。
总之，期房签合同后并非绝对不能退房，关键在于是否符合法定或约定的解除合同条件。建议仔细审查合同条款，并咨询专业法律意见，以维护自身合法权益。
二、期房没有签合同但交了定金能退吗
期房没签合同但交了定金能否退还，需视具体情况而定。
若因开发商原因，如未取得预售许可证等导致无法签订合同，购房者有权要求退还定金。因为开发商存在过错，其行为致使合同无法正常订立，购房者不应承担不利后果，定金应予以返还。
若是购房者自身原因，如突然改变购房计划等而不签订合同，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。定金的作用在于保证合同的履行，购房者无故违约，开发商有理由没收定金以弥补可能遭受的损失。
还有一种情况，如果双方对合同条款未能协商一致，如在房屋交付时间、质量标准等重要条款上存在分歧，导致无法签订合同，此时购房者有权要求退还定金。因为不可归责于双方的原因导致合同无法订立，定金应返还给购房者。
所以，期房没签合同交了定金能否退，关键在于判断导致未能签订合同的原因及责任归属。
三、期房签了合同可以单方面解除合同吗
期房签合同后能否单方面解除，需视具体情形而定。
若存在法定解除事由，比如开发商严重违约，像未能依约按时交房、房屋质量问题严重影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房者有权单方面解除合同。并且在这种情况下，开发商通常需承担违约责任，退还购房者已付房款及利息等。
若合同中约定了特定解除条件，当该条件成就时，购房者也可依约单方面解除合同。
然而，如果不存在法定或约定解除情形，购房者单方面解除合同属于违约行为。开发商有权追究购房者违约责任，可能要求购房者支付违约金，违约金数额一般按合同约定执行；若合同未约定，可能根据开发商实际损失来确定。同时，开发商可能拒绝退还已付房款等款项。所以，期房签合同后，不能随意单方面解除，需仔细研究合同条款及法律规定，谨慎行事。
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