一、期房烂尾算不算违约
期房烂尾算违约。
开发商与购房者签订的购房合同中，通常会明确约定交付房屋的时间、质量等相关条款。开发商有义务按照合同约定，在规定时间内将符合质量标准的房屋交付给购房者。
若期房烂尾，意味着开发商无法按时履行交付义务，这明显违反了合同中关于交房的约定，构成违约行为。并且，烂尾状态下房屋质量往往也难以达到合同要求的标准，从这方面看同样属于违约。
此外，因烂尾导致购房者的居住、投资等合同目的无法实现，开发商的行为损害了购房者的合法权益。购房者有权依据合同及相关法律规定，追究开发商的违约责任，比如要求开发商承担赔偿损失等责任。在实际操作中，购房者可通过与开发商协商、向相关部门投诉或通过诉讼等方式，维护自身合法权益。
二、全款期房烂尾了怎么办
若全款购买的期房烂尾，可采取以下措施：
第一，及时向当地住建部门反映情况，了解项目停工原因、监管资金状况等信息，寻求政府部门的协调与监管，推动项目后续处置工作。
第二，组织业主集体维权。众多业主联合起来，增强维权力量。可推选代表与开发商沟通，要求其给出解决方案，如明确复工时间、资金筹集计划等，并以书面形式固定沟通内容。
第三，查阅购房合同及相关文件，查看关于房屋交付、违约责任等条款。若开发商违约，可依据合同约定追究其违约责任，要求赔偿损失。
第四，若开发商资金链断裂导致烂尾，可考虑向法院提起诉讼，申请财产保全，防止开发商转移资产。通过诉讼，争取优先受偿权，在开发商后续处置资产时获得应有的补偿。
第五，关注项目后续处置动态，包括政府主导的盘活方案、新的投资方介入等情况，积极配合相关工作，以最大程度保障自身权益。
三、期房烂尾监管账户的钱能退还吗
期房烂尾后监管账户的钱能否退还，需依具体情况判断。
首先，监管账户资金的用途有明确规定，旨在保障项目建设顺利推进，专款专用。正常情况下，只有按工程进度支付相关款项。若烂尾，要确定资金是否被违规挪用。若存在违规挪用，经调查核实，在追究相关责任人责任的同时，对于被挪用部分，在有追回可能时，会尽量追回，用于后续项目建设或按比例退还购房者。
其次，若账户资金未被挪用，但因开发商其他原因导致烂尾，且项目有盘活的希望，资金将继续用于完成项目建设，这种情况下不会直接退还给购房者。
再者，若项目彻底无法盘活，进入破产清算程序，监管账户资金将作为开发商的资产一部分，按照法定清偿顺序进行分配。购房者作为债权人，有优先受偿权，但能拿回多少资金，取决于清算后可供分配的资产数额。总之，期房烂尾监管账户资金能否退还以及退还多少，因具体案件情况不同而存在差异。
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来源：临律-期房烂尾监管账户的钱能退还吗，房子烂尾监管资金还在