一、怎样跟房客签合同不违约
要做到与房客签合同不违约，可从以下几方面着手：
**（一）合同条款明确合理**
1. 租赁相关条款清晰。明确租赁房屋的具体地址、面积、房型等基本信息，避免因描述不清引发争议。同时，对租赁期限（包括起始和终止日期）、租金金额、支付方式（如月付、季付等）和支付时间要有准确表述。
2. 房屋使用规定明确。规定房客对房屋的使用用途，例如居住或办公等，若有禁止事项，如不得擅自改变房屋结构等，需详细列出。
**（二）双方权利义务对等**
1. 房东权利义务。明确房东有权按约定收取租金、检查房屋状况的权利，同时也有义务保障房屋适租状态，如维修房屋设施等。
2. 房客权利义务。房客有使用房屋的权利，但也有按时交租、合理使用房屋、爱护房屋设施等义务。
**（三）遵循法律法规**
合同内容不能违反国家法律法规的强制性规定，例如关于租金涨幅限制等方面的规定，否则可能导致违约条款无效。
**（四）谨慎拟定违约条款**
对双方可能出现的违约情形及对应的违约责任进行明确约定，比如房客逾期交租的责任、房东提前收回房屋的责任等，且约定的违约责任应公平合理。
二、怎样到法院起诉房产商
要到法院起诉房产商，可按以下步骤进行：
首先，收集相关证据。这包括购房合同、付款凭证、房产商的违约行为证据（如逾期交房、房屋质量问题等）等，这些证据将是支持你诉讼请求的关键。
其次，确定管辖法院。一般由房产所在地的基层人民法院管辖。如果合同中有关于管辖法院的约定，应按照约定确定。
然后，准备起诉状。起诉状应明确诉讼请求（如要求房产商承担违约责任、赔偿损失等）、事实和理由，要清晰地阐述整个纠纷的过程和依据。
接着，将起诉状及相关证据提交给法院，并按照法院的要求缴纳诉讼费用。
法院在收到起诉材料后，会进行审查并决定是否受理。如果受理，将安排开庭时间，并通知双方当事人。
在庭审过程中，双方应围绕诉讼请求和证据进行辩论和举证质证。
最后，法院会根据审理情况作出判决，如判决房产商承担相应责任，房产商应按照判决履行义务，如不履行，可申请法院强制执行。
三、怎样计算房屋面积差
房屋面积差的计算方法通常如下：
其一，确定合同约定面积与实际测量面积。购房合同中会明确约定房屋的建筑面积、套内建筑面积等相关面积数据，而实际测量面积则需由专业的测绘机构按照相关规范和标准进行测量得出。
其二，计算面积差绝对值。用实际测量面积减去合同约定面积，得到的差值取绝对值，即不论正负，只考虑数值大小。例如，合同约定面积为100平方米，实际测量面积为98平方米，面积差绝对值就是2平方米。
其三，计算面积差比例。将面积差绝对值除以合同约定面积，再乘以100%，得到面积差比例。以前述例子计算，面积差比例为（2÷100）×100% = 2%。
根据相关法律和合同约定，不同的面积差比例可能有不同的处理方式。比如，面积差比例在一定范围内，购房者需按照实际面积补差价或获得退款；超出特定范围，购房者可能有权解除合同等。在处理房屋面积差问题时，应依据具体情况和相关约定来维护自身合法权益。
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来源：头条-怎样计算房屋面积差，房屋面积差的规定