一、小区商品房改成几个小房出租
小区商品房改成多个小房出租，也就是通常所说的“群租”行为，在法律层面存在诸多问题。
从法律规定来看，各地一般都有相关的房屋租赁管理办法，明确禁止将住房按卧室、客厅等部位分割搭建后出租。这种行为破坏了房屋原有结构，改变了房屋使用性质，可能违反《住宅室内装饰装修管理办法》等规定。同时，《民法典》中也规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
从安全隐患方面讲，分割出租增加了居住人员数量，加大了消防、治安等方面的风险。一旦发生火灾等事故，狭窄的通道和拥挤的居住环境会阻碍人员疏散，造成严重后果。
若遇到小区内存在这种情况，其他业主可先与房东或租客沟通，要求其停止违法行为。若沟通无果，可向小区物业反映，物业有义务进行制止。若问题仍未解决，可向当地房地产管理部门、城管部门等相关机构投诉，由其依法进行查处。
二、商品房和拆迁安置房有什么区别上海
在上海，商品房与拆迁安置房主要有以下区别：
1.土地性质：上海的商品房土地一般通过出让方式获得，业主拥有完整的土地使用权；而拆迁安置房土地获取方式多样，可能是划拨，这种土地在转让时可能需补缴土地出让金。
2.产权状况：多数商品房有完整产权，可自由上市交易、抵押等；部分拆迁安置房因政策限制，在一定期限内不能上市交易，产权受限。
3.交易限制：商品房交易无额外限制，买卖双方达成一致即可交易；拆迁安置房有交易时间限制，通常需几年后才可上市，且交易时可能需满足其他条件。
4.房屋质量和配套：上海商品房开发商注重品牌和市场竞争力，在房屋质量、小区配套和物业服务上较用心；拆迁安置房在建设标准和质量管控上可能稍逊一筹，配套设施也可能不够完善。
5.价格差异：由于土地成本、建设标准等因素，上海商品房价格通常高于拆迁安置房。
三、商品房买卖合同网签属于备案吗
商品房买卖合同网签并不等同于备案。
网签是指房屋买卖双方通过房地产管理部门的网络系统在线签订房屋买卖合同。其主要作用是使交易过程更加透明化，防止“一房多卖”等欺诈行为，同时方便房地产管理部门对市场交易情况进行实时监控。
而备案则是在网签之后，房地产开发企业将网签合同文本内容报送到房地产交易管理部门进行审核，审核通过后，交易行为即被记录在案。备案具有更强的法律效力，标志着该房屋交易在行政层面得到了认可和规范。
二者存在明显区别，网签侧重于合同的在线签署和初步信息记录，备案则是对交易的进一步确认和行政管理上的正式登记。只有完成备案，房屋买卖交易在行政管理上才具备完整的合法性和规范性。所以，商品房买卖合同网签不属于备案。
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来源：中国法院网-商品房买卖合同网签属于备案吗，商品房买卖合同备案与网签的区别