一、何时进行商品房认购
商品房认购的时间并没有固定的统一标准，通常会在不同阶段由购房者和开发商根据实际情况协商确定，以下是一些常见情形：
一是楼盘筹备期。部分开发商在楼盘还未正式开盘前，会进行前期的客户积累和意向征集。此时若购房者对项目感兴趣，可与开发商达成认购意向，支付一定认购金，以锁定购房资格或优先选房权。
二是开盘期。这是较为集中的认购阶段。开发商正式推出楼盘房源，公开销售。购房者可在开盘现场或规定时间内进行认购，签订认购协议，缴纳认购款。
三是尾盘销售期。楼盘大部分房源已售出，剩余少量房源时，开发商也会继续接受认购。此时购房者若有购房需求，可与开发商协商认购相关事宜。
需要注意的是，购房者在决定认购前，应仔细了解楼盘的相关情况，如产权、配套设施等，确保自身权益。
二、合同商品房面积怎么算
商品房面积的计算涉及多个方面，具体如下：
套内建筑面积计算。由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种，共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；阳台建筑面积按规定计算。
分摊的公用建筑面积计算。包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道等，这些部位为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按照一定比例分摊到各户。分摊系数通常根据整栋楼的公用建筑面积总和除以整栋楼的套内建筑面积总和得出，各户分摊的公用建筑面积等于该户套内建筑面积乘以分摊系数。
购房者在签订商品房买卖合同时，应明确约定商品房的面积计算方式及相关差异的处理办法。
三、划拨土地的房子和商品房一样吗？
划拨土地的房子与商品房存在诸多不同。
土地性质方面，划拨土地是政府无偿划拨给使用者，商品房土地是通过出让方式取得，开发商需支付土地出让金。
产权完整性上，商品房产权相对完整，业主对房屋及相应土地拥有充分权益，可自由上市交易、抵押等；划拨土地房子产权有一定限制，转让时需经相关部门批准，并补缴土地出让金。
交易限制不同，商品房交易相对自由，符合规定即可正常买卖；划拨土地房子交易限制较多，部分地区规定需居住一定年限、补缴土地出让金等条件满足后才能交易。
价格上，因划拨土地无需缴纳土地出让金成本，划拨土地房子价格往往低于同地段商品房。
再次，质量与配套方面，理论上两者无本质差异，但在实际中，商品房开发商为追求利润和品牌，可能在质量和配套建设上更用心。
总体而言，划拨土地房子和商品房在土地性质、产权、交易等多方面存在明显差异。
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来源：头条-划拨土地的房子和商品房一样吗？，划拨土地的商品房与出让土地商品房区别