一、商品房和拆迁安置房有什么区别吗
商品房和拆迁安置房存在多方面区别：
1.土地性质：商品房的土地一般通过出让方式取得，业主拥有完整土地使用权；而拆迁安置房土地性质多样，可能是划拨或出让。以划拨方式取得土地的安置房，交易时可能需补缴土地出让金。
2.产权：多数商品房拥有完整产权，可自由上市交易、抵押等。部分拆迁安置房在一定期限内限制上市交易，其产权可能受政策约束。
3.质量：商品房开发建设遵循严格标准，开发商注重品牌和口碑，质量把控较严。拆迁安置房因建设目的是安置拆迁户，在建设标准和质量监督方面，部分可能不如商品房。
4.交易风险：商品房交易流程规范，风险相对低。拆迁安置房可能因产权不清晰、交易受限制等因素，存在较大交易风险，如卖方反悔、无法办理过户等。
5.价格：通常商品房价格受市场供求关系影响，价格较高。拆迁安置房因有政策优惠，价格低于同地段商品房。
二、商品房和安置房有啥区别
商品房和安置房主要有以下区别：
1.土地性质：商品房的土地一般通过出让方式获得，需缴纳土地出让金；而安置房的土地多为划拨性质，未缴纳土地出让金。
2.产权：商品房拥有完整产权，可自由上市交易、抵押等；安置房虽大多也有产权，但部分可能存在交易时间限制，在规定期限内不能上市交易。
3.质量：商品房开发商注重房屋品质以提升竞争力，建造时在规划设计、建筑材料选用等方面标准较高；安置房因建设目的主要是解决拆迁安置问题，在质量把控上可能不如商品房精细。
4.交易风险：商品房交易流程规范，风险相对较小；安置房交易时可能面临原房主违约、无法及时过户等风险，特别是在未取得房产证的情况下交易，风险更为突出。
5.价格：由于土地成本、建设标准等因素，商品房价格通常高于安置房，安置房因有一定政策扶持，价格相对较低。
三、商品房与安居房70年后的区别
商品房和安居房在70年后存在一定区别：
-土地性质及续期差异：商品房一般建在出让土地上，70年土地使用年限到期后，依据相关法律规定，自动续期。续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规办理。而安居房多建设在划拨土地上，70年后若要续期，需按规定补缴土地出让金，办理出让手续，将土地性质转变为出让性质，才能继续使用土地。
-产权完整性区别：商品房产权较为完整，购房者拥有房屋所有权和相对完整的土地使用权，70年后自动续期对产权影响较小。安居房虽有房屋所有权，但土地使用权受限制，70年后续期时补缴土地出让金等手续，会使产权状况变得复杂。
-政策调整影响：70年后，政策可能对两类房屋有不同调整。商品房作为市场主流房产类型，政策调整通常以保障市场稳定和业主权益为主。安居房带有一定保障性质，政策可能会根据社会住房保障需求等因素，对其续期、处置等方面有不同规定和导向。
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