一、开发商未提供购房两书一表怎么办
若开发商未提供购房两书一表，购房者可采取以下措施维护自身权益：
首先，明确“两书一表”的重要性。《住宅质量保证书》是开发商对住宅质量承担保修责任的法律文件；《住宅使用说明书》为购房者提供使用注意事项等信息；《竣工验收备案表》表明工程经验收合格，是交房的法定必备文件。
其次，与开发商沟通。要求其尽快提供“两书一表”，并以书面形式记录沟通情况，留存相关证据。若开发商以各种理由推脱或拒绝，需进一步采取行动。
再者，可向相关部门投诉。如当地的住房和城乡建设部门，反映开发商未提供“两书一表”的问题，相关部门会对开发商进行调查和督促整改。
最后，若因开发商未提供“两书一表”导致购房者无法正常收房或入住，给购房者造成损失，购房者有权通过法律途径，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。在整个过程中，购房者要注意收集和保存好各类证据，以保障自身合法权益。
二、开发商不退还购房意向金怎么处理
若开发商不退还购房意向金，可按以下方式处理：
首先，审查意向金协议。查看协议中对于意向金退还条件的具体约定，若明确约定了满足特定情形应退还，而开发商拒绝，其行为可能构成违约。
其次，收集相关证据。如意向金支付凭证、与开发商沟通退还意向金的聊天记录、通话录音等，这些证据有助于证明意向金的支付事实以及双方围绕退还问题的沟通情况。
然后，尝试与开发商协商。以书面或面对面的形式，清晰地向开发商指出其应按约定退还意向金的依据，争取友好解决。
若协商无果，可向房地产主管部门投诉。主管部门有权对开发商的行为进行调查和调解，促使问题解决。
最后，若仍无法解决，可考虑通过法律途径维权。向法院提起诉讼，请求法院判决开发商退还意向金，并可主张因开发商不退还意向金造成的合理损失，如利息损失等。在诉讼过程中，需按照法律程序提供充分证据支持自身诉求。
三、买期房交了首付款没有签购房合同可以么
购买期房交了首付款却未签购房合同，从法律角度看，存在一定风险且一般不建议如此操作。
一方面，从合法合规流程讲，交首付款后应及时签订购房合同，合同是明确买卖双方权利义务的关键书面凭证。其中会详细约定房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容，能保障购房者合法权益。
另一方面，若未签合同，一旦开发商出现诸如擅自变更房屋规划、延迟交房、房屋质量问题等违约行为，购房者会因缺乏书面合同约定，在主张自身权益时面临诸多困难，比如难以确定具体违约责任承担方式等。
虽然没有签合同不必然导致交易无效，但为避免后续潜在纠纷，建议购房者与开发商积极沟通，要求尽快签订正式购房合同，并仔细审查合同条款，确保自身权益在合同中得到充分保障。若开发商以不合理理由拖延，购房者有权进一步采取措施维护自身合法权益。
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来源：临律-买期房交了首付款没有签购房合同可以么，买了个期房,交了首付,签了合同,但心里一直不爽怎么办?