一、公寓楼70年与商品房的区别
公寓楼70年产权与商品房主要存在以下区别：
-土地性质：70年产权公寓楼土地性质一般为综合用地或住宅用地；商品房通常为住宅用地，但也可能有商业等其他性质用地。
-交易税费：公寓楼在二手交易时，税费相对较高，包括增值税、土地增值税等；商品房若满足一定条件，如满五唯一，可减免个人所得税和增值税。
-生活成本：公寓楼水电费等按照商业标准收取，成本较高；商品房水电费按民用标准收取，费用相对较低。
-落户与学位：70年产权公寓楼部分地区无法落户，也不配套学位；商品房一般可落户，能享受对应学区教育资源。
-户型设计：公寓楼多为小户型，空间布局紧凑；商品房户型多样，可选择性多。
-土地使用年限续期：二者虽都可续期，但具体细则可能不同。住宅用地商品房续期相对明确自动续期；70年产权公寓楼土地性质复杂，续期规定因地区而异。
二、商品房的得房率比安置房高吗
商品房和安置房的得房率高低不能一概而论，需综合多方面因素判断。
通常而言，部分商品房得房率可能较高。商品房设计注重市场需求与居住品质，开发商会优化户型与建筑结构，尽量减少公摊面积。例如一些高层商品房，若采用先进建筑技术与合理设计，公摊系数能控制在较低水平，从而提高得房率。
然而，也有不少安置房得房率不低甚至高于商品房。安置房设计侧重于满足基本居住需求，在规划布局上可能更为紧凑，公摊部分相对较小。像部分多层安置房，没有过多复杂的公共设施与大堂等，公摊面积较少，得房率也就较高。
所以，不能简单判定商品房得房率就比安置房高，要具体分析不同项目的建筑设计、公摊范围等因素，才能准确比较两者得房率高低。
三、商品房和拆迁安置房有什么区别上海
在上海，商品房与拆迁安置房主要有以下区别：
1.土地性质：上海的商品房土地一般通过出让方式获得，业主拥有完整的土地使用权；而拆迁安置房土地获取方式多样，可能是划拨，这种土地在转让时可能需补缴土地出让金。
2.产权状况：多数商品房有完整产权，可自由上市交易、抵押等；部分拆迁安置房因政策限制，在一定期限内不能上市交易，产权受限。
3.交易限制：商品房交易无额外限制，买卖双方达成一致即可交易；拆迁安置房有交易时间限制，通常需几年后才可上市，且交易时可能需满足其他条件。
4.房屋质量和配套：上海商品房开发商注重品牌和市场竞争力，在房屋质量、小区配套和物业服务上较用心；拆迁安置房在建设标准和质量管控上可能稍逊一筹，配套设施也可能不够完善。
5.价格差异：由于土地成本、建设标准等因素，上海商品房价格通常高于拆迁安置房。
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