一、商品房买卖合同需要盖房管局的章吗
商品房买卖合同并非都需盖房管局的章。
一般来说，在网签模式下，经买卖双方在网上达成一致并提交备案后，网签合同会自动加盖房管局的备案章。这一流程旨在保障交易的合法性与规范性，防止一房多卖等问题发生，同时方便房管局对房地产市场交易情况进行监管统计。
若并非网签合同，而是买卖双方自行签订的纸质合同，通常不需要房管局盖章。只要合同内容符合法律法规规定，是双方真实意思表示，具备合同生效的基本要件，如主体适格、意思表示真实、内容合法等，即便没有房管局盖章，合同依然具有法律效力，对双方产生约束力。
不过，在实际交易中，为保证交易安全与合同的有效性，建议按照当地房地产管理部门的要求进行操作，确保合同签订与备案的程序合法合规。
二、商品房延迟交房如何起诉开发商
起诉开发商延迟交房，步骤如下：
第一步，准备证据材料。收集购房合同，其中关于交房时间、违约责任等条款是关键；保留付款凭证，证明已履行付款义务；还需收集开发商延迟交房的通知、沟通记录等，以证实延迟交房事实。
第二步，确定管辖法院。依据民事诉讼法相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，即房屋所在地法院管辖此案。
第三步，撰写并提交起诉状。起诉状应清晰写明原告（购房者）与被告（开发商）的基本信息，如姓名、地址、联系方式等；明确诉讼请求，如要求开发商承担延迟交房违约金、解除合同等；详细阐述事实与理由，即说明购房过程、合同约定交房时间及实际未交房情况等。
第四步，等待法院受理与审理。法院受理后，会按程序送达诉讼文书给开发商，并安排开庭审理。庭审中，需充分陈述观点、出示证据，进行质证辩论。
第五步，执行判决结果。若胜诉，开发商未主动履行判决，可在规定期限内申请强制执行，维护自身合法权益。
三、商品房存放骨灰违法吗怎么处罚
在商品房内存放骨灰，一般不违反明确的法律条文，但可能违反道德伦理以及小区的管理规约。
从法律层面看，并无直接规定禁止在商品房内存放骨灰。不过，这种行为若对相邻关系产生不良影响，比如引起邻居不适、降低房屋价值等，邻居有权依据《民法典》中关于相邻关系的规定，要求停止该行为，以保障自身合法权益。
从小区管理角度，若小区的管理规约明确禁止在住宅内存放骨灰等可能影响公共秩序、环境卫生或其他业主正常生活的物品，业主违反规定，物业可依据规约要求其改正。若业主拒不改正，物业可通过合法途径，如向相关基层组织反映或提起民事诉讼等，来维护小区整体秩序。
至于处罚，在法律无直接规定的情况下，通常不会有行政处罚。但一旦进入民事纠纷处理程序，若法院判定存放骨灰行为侵犯他人权益，可能会判决侵权方承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。
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