一、商品房面积超出3%怎么办
根据相关法律规定及司法解释，商品房面积超出3%的情况，应按以下方式处理：
若面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。若买受人同意继续履行合同，对于超出3%部分的房屋面积，处理方式有所不同。
一方面，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足；另一方面，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
例如，合同约定房屋面积为100平方米，实际交付面积为105平方米，面积误差比为5%。其中3%（即3平方米）的房价款需由买受人按约定价格补足，超出的2%（即2平方米）房价款由出卖人承担，这2平方米的所有权归买受人。
在遇到商品房面积超出3%的情况时，购房者应依据相关法律规定，维护自身合法权益。
二、商品房面积差怎么确认
商品房面积差的确认主要通过以下方式：
一是依据合同约定。购房合同中通常会对面积差异的处理方式作出明确约定，包括面积误差比的计算方式等。一般面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。
二是参照相关法规。根据相关法律规定，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款；若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权选择退房，若不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者；产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还购房者，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。
在确认商品房面积差时，购房者应仔细核对合同及产权登记信息，依法维护自身权益。
三、商品房面积超出怎么算
商品房面积超出的计算及处理方式需分情况来看：
一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%）。按照合同约定的价格据实结算房价款，即购房者需按照超出部分的面积和原购房单价，向开发商补足房款。例如，合同约定面积100平方米，实际面积102平方米，面积误差比为2%，购房者应按原单价补付2平方米的房款。
二是面积误差比绝对值超出3%。购房者有权选择退房。若购房者选择不退房，对于面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。例如，实际面积为105平方米，误差比为5%，其中3%部分购房者补款，超出的2%部分房款由开发商承担，房屋产权归购房者。
在实际交易中，买卖双方应严格按照合同约定及相关法律规定处理商品房面积超出的问题，以保障自身合法权益。
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