一、怎么看房产证是安置房还是商品房
判断房产证对应的是安置房还是商品房，可从以下方面入手：
1.查看产权证书内容：房产证上通常会标注房屋性质。若明确写着“拆迁安置房”，则为安置房；若写着“商品房”，就是商品房。
2.审查土地性质：安置房所占用土地多为划拨性质，未缴纳土地出让金；商品房土地一般是出让性质，开发商已缴纳土地出让金。可通过查看不动产权证书中的“权利性质”一栏，写着“划拨”大概率是安置房，“出让”则可能是商品房。
3.了解房屋来源：向卖方询问房屋取得方式。如果是因拆迁补偿获得，那很可能是安置房；若是通过购买新建楼盘或二手房市场交易获得，多为商品房。
4.查证建设主体：安置房通常由政府组织建设，建设目的是安置拆迁居民；商品房则由房地产开发企业建设，以盈利为目的。通过了解建设主体，也能辅助判断房屋性质。
二、如何辨别安置房还是商品房
辨别安置房与商品房，可从以下几方面着手：
1.土地性质：安置房的土地一般是划拨性质，这类土地在交易时可能需补缴土地出让金；而商品房的土地是通过出让方式取得，购买者已支付土地出让金，交易时通常无需再缴纳。
2.产权状况：多数安置房有产权限制，在一定期限内不得上市交易；商品房产权明晰，购买后可随时上市交易。
3.房屋质量：安置房的建设标准和质量把控，可能因建设主体和资金来源的不同，相对商品房稍逊一筹，但这并非绝对，也有质量较好的安置房。
4.交易风险：因安置房交易受限制，可能存在房主违约风险，比如房价上涨时，房主可能反悔；商品房交易则较为规范，风险相对较低。
5.价格差异：通常情况下，安置房价格低于同地段的商品房，这也是很多人考虑购买安置房的原因之一。
通过对土地性质、产权状况、房屋质量、交易风险和价格等方面的综合考量，能较为准确地辨别安置房和商品房。
三、如何确定是安置房还是商品房
确定房屋是安置房还是商品房，可从以下方面判断：
1.土地性质：安置房土地多为划拨性质，无需缴纳土地出让金；商品房土地是通过出让方式取得，开发商需支付土地出让金。可查看土地使用权证，上面会明确标注土地性质。
2.产权状况：部分安置房在一定期限内无完全产权，不能上市交易；商品房拥有完整产权，可自由买卖、抵押。可查看产权证书，了解房屋产权情况。
3.房屋价格：安置房价格通常低于同地段商品房，因其建设目的主要是安置特定人群，成本相对较低。若房屋价格明显低于周边类似房屋，可能是安置房。
4.建设目的：安置房是政府为安置被拆迁人而建设；商品房则是开发商为盈利而开发建设。可向开发商或相关部门了解房屋建设目的。
5.交易限制：安置房交易可能受政策限制，如规定几年内不得上市交易；商品房交易基本无此类限制。可向当地房产交易部门咨询相关政策。
综合考虑以上因素，基本能确定房屋是安置房还是商品房。若仍有疑问，可咨询专业律师或相关部门。
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