一、商品房可以乱卖吗
商品房不可以乱卖。
从法律层面看，房地产开发企业销售商品房，需满足诸多法定条件。首先，要取得相应的土地使用权证书，这是合法开发建设的基础。其次，建设工程规划许可证和施工许可证必不可少，确保建设行为符合规划要求且工程建设合法合规。再者，需达到规定的工程建设进度并取得预售许可（预售情形）或竣工验收合格（现售情形）。
同时，销售过程必须遵循诚实信用、公平公正原则。不得进行虚假宣传误导消费者，对于房屋质量、配套设施等重要信息应如实告知。价格也需符合市场规则和相关价格管理规定，不能随意哄抬或不正当低价倾销。
若乱卖商品房，开发企业将面临严重法律后果，包括行政处罚，如罚款、吊销资质证书等；给购房者造成损失的，需承担民事赔偿责任；情节严重构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。购房者若遭遇乱卖情况，可通过合法途径维护自身权益。
二、政府规划内的商品房可以买卖吗
政府规划内的商品房一般是可以买卖的。只要该商品房具备合法的产权手续，即开发商取得了土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证（现房销售则需具备房屋所有权证等相关证件）。
满足上述条件，意味着房屋的建设和销售符合法定程序。购买者与开发商签订的买卖合同受法律保护，购买后可依法办理房屋产权登记等相关手续，从而获得房屋的所有权。
不过，存在特殊情况。若政府对规划内的商品房有特殊政策限制，如定向销售、限售条件等，那么买卖就需遵循这些特定规定。例如，有的保障性商品房在一定期限内限制上市交易，以保障住房政策的公平性和稳定性。因此，在进行交易前，务必详细了解当地政策及房屋具体情况，避免交易风险。
三、商品房地震倒了怎么办
商品房因地震倒塌，需依据不同情况进行处理：
首先，若房屋在保修期内，且经专业鉴定属于建筑质量问题导致倒塌，建设单位和施工单位应承担相应责任，可能需对受损业主进行赔偿或重建。因为建设施工方有确保房屋建筑质量符合标准的法定义务。
其次，若地震属于不可抗力，房屋设计和施工均符合规范。对于购买了家庭财产保险或房屋保险的业主，可依据保险合同向保险公司索赔，保险公司会按照约定进行定损理赔。
再者，从政府层面，政府会根据实际情况和相关政策，对受灾居民提供救助和安置措施，例如提供临时住所、给予一定的经济补助等，以保障居民基本生活。同时，相关部门会对倒塌房屋进行评估，决定是否原地重建或异地安置等后续方案。
总之，商品房因地震倒塌后，业主应及时收集相关证据，通过合法合理途径维护自身权益，寻求相应的赔偿、救助和安置。
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