一、商品房供热面积如何计算
商品房供热面积的计算通常有以下几种常见方式：
一是以建筑面积计算。建筑面积指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。这种计算方式较为普遍，便于操作和统计，大多数地区的供热收费以此为依据。
二是使用套内建筑面积计算。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。它更侧重于反映房屋内部实际可使用的面积情况，但计算相对复杂一些。
三是按实际供热面积计算。即根据房屋内实际接受供热的空间面积来确定，需精确测量每个房间等实际供热的区域面积后相加。不过这种方式测量成本较高、操作难度较大。
具体的计算方式一般由当地政府根据实际情况制定相关规定，供热企业和用户应按照当地规定执行，以确保供热费用收取的合理性和公正性。
二、商品房公用面积怎么划分
商品房公用面积的划分遵循一定规则。
其一，建筑物的大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等作为公用面积。
其二，套与公用建筑空间投影面积的分割，以墙作为分隔的，墙为公用面积；套内使用面积计算时，一半的外墙计入套内墙体面积，另一半则作为公用面积。
其三，小区内的公共绿地、道路、活动场地等也属于公用面积范畴。
需要注意的是，开发商在销售商品房时，应向购房者明确公用面积的分摊情况，并在购房合同中予以约定。购房者若对公用面积的划分及分摊存在疑问，可要求开发商出示相关的测绘报告等文件，以保障自身的合法权益。
三、商品房购销合同纠纷如何处理
处理商品房购销合同纠纷，可通过以下方式：
（一）协商。买卖双方可自行就争议事项进行沟通协商，达成一致解决方案。比如对房屋交付时间、质量问题等协商出双方都能接受的处理办法，这种方式较为便捷高效，能节省时间和精力。
（二）调解。可向有关部门或第三方调解机构申请调解。如当地的房地产管理部门或消费者协会等，他们会根据具体情况，依据相关法律法规和行业规范，促使双方达成和解协议。
（三）仲裁。若双方在合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，且程序相对灵活、高效。
（四）诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁条款，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会根据事实和法律作出公正判决。在诉讼过程中，当事人需提供充分证据支持自己的主张，如合同文本、付款凭证、房屋质量检测报告等。
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来源：中国法院网-商品房购销合同纠纷如何处理，商品房购销合同和买卖合同一样吗