一、逾期支付购房款违约金如何计算
计算逾期支付购房款违约金，通常有以下几种常见方式：
一是按合同约定计算。若购房合同中明确约定了逾期付款违约金的计算标准，比如约定每日按逾期付款金额的一定比例（如万分之几）支付违约金，那么就应当按照合同约定来执行。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般会得到法律支持。
二是参照相关司法解释。在合同没有约定或约定不明确的情况下，根据相关司法解释，可按照未付款金额的一定标准来计算。通常以中国人民银行同期同类贷款基准利率或贷款市场报价利率为基础，适当上浮一定比例来确定违约金数额，以补偿因逾期付款给对方造成的损失。
三是根据实际损失确定。若因购房者逾期付款给开发商造成了实际损失，如资金占用损失等，且该损失能够合理确定，也可以实际损失为依据来计算违约金数额。具体计算时，需结合实际情况，综合考虑各种因素，以确定合理的违约金金额。
二、无效购房合同的认定
无效购房合同的认定需依据相关法律规定及具体情形来判断，主要有以下几种情况：
一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱导购房者签订购房合同，且该行为损害了国家利益，此合同无效。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，买卖双方为逃避税收，恶意压低房价签订虚假购房合同，损害了国家税收利益，合同当属无效。
三是以合法形式掩盖非法目的。例如，为了套取银行贷款而签订虚假的购房合同，实际并无真实购房意图，这种合同无效。
四是损害社会公共利益。如购买的房屋是非法建设、违反规划的，会对社会公共利益造成损害，合同无效。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。像购买的房屋没有合法的产权证明，违反了法律法规的强制性要求，合同无效。
认定购房合同无效需谨慎，要结合具体事实和证据，通过法律程序进行判定。
三、在北京没有购房资格如何购房
在北京没有购房资格想购房，有以下几种途径可供参考：
一是通过缴纳社保或纳税获得资格。非北京市户籍居民家庭，需连续缴纳5年（含）以上个人所得税或社会保险，才能购买住房。因此，可按规定持续缴纳相关费用，满足时间要求后取得购房资格。
二是考虑购买共有产权房。共有产权房面向符合条件的非京籍家庭供应，若符合其申请条件，如在京稳定就业、有一定收入水平等，可申请购买，与政府共同拥有房屋产权。
三是购买商办类项目。不过需注意，商办类项目一般为商业或办公用途，生活配套可能不如住宅，且水电费等可能按商业标准收取，成本相对较高。
四是选择在周边具有通勤便利性的区域购房，如燕郊等环京地区，但要考虑当地政策及生活配套等因素。
总之，要根据自身实际情况和需求，选择合适的购房方式。
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来源：头条-在北京没有购房资格如何购房，北京没有购房资格怎么办