一、深圳刚收楼的商品房漏水怎么赔偿
若深圳刚收楼的商品房出现漏水情况，赔偿问题需依具体情形而定。
首先，要确定漏水原因。若是房屋本身质量问题导致漏水，在保修期内，依据《建设工程质量管理条例》等相关法规，开发商有责任承担维修及赔偿责任。开发商应及时安排专业人员进行维修，若因漏水给业主造成财产损失，如装修损坏、家具浸泡等，开发商需对合理损失予以赔偿。赔偿范围包括直接损失，如修复被损坏装修部分的费用；以及合理的间接损失，如因漏水导致无法正常入住产生的临时居住费用等。
若漏水是因业主自身装修或使用不当造成，则由业主自行承担责任，不存在向他人主张赔偿的情形。
若漏水是相邻业主的行为导致，比如相邻业主装修破坏防水层等，相邻业主需承担侵权责任，赔偿受损业主因漏水遭受的全部损失，包括维修费用、财产损失等。
在处理赔偿问题时，业主应注意保留相关证据，如漏水现场照片、视频，与开发商或相关方沟通的记录，损失物品的购买凭证等，以便通过协商、调解或诉讼等途径维护自身合法权益。
二、商品房外墙开裂缝了怎么赔偿
商品房外墙出现开裂情况，赔偿问题需依具体情形判断：
首先，确定裂缝成因。若是房屋在质保期内，经专业机构鉴定属于建筑质量问题，由开发商承担维修及赔偿责任。开发商应负责修复裂缝，恢复外墙原状。若因裂缝给业主造成室内装修损坏、物品损失等直接经济损失，开发商需按实际损失进行赔偿。
其次，若已过质保期，要区分是否在住宅专项维修资金的使用范围内。经业主委员会或相关业主同意，可申请使用维修资金修复外墙。若因外墙裂缝对个别业主造成损害，如雨水渗漏导致室内财产受损，受损业主可与相关责任方协商赔偿事宜，协商不成可通过诉讼解决。若裂缝是因第三方侵权行为造成，如周边施工影响等，侵权方应承担赔偿责任，包括维修费用和业主的损失。
总之，外墙开裂赔偿需先明确原因，再依据不同情况确定责任主体及赔偿范围，协商不成可通过法律途径维权。
三、商品房主梁裂缝怎么赔偿
商品房主梁出现裂缝，赔偿问题需综合多方面确定。
首先，要明确裂缝成因。需委托有资质的专业机构进行检测鉴定，判断是施工质量问题，如混凝土浇筑不密实、钢筋用量不足等；还是因房屋设计缺陷；亦或是外力因素导致。
若经鉴定是施工质量问题，在质保期内，开发商应承担维修责任，维修方式根据裂缝严重程度而定，轻微裂缝可采用灌浆修补，严重的可能需加固处理。因维修给业主造成的合理损失，如临时安置费用、装修损坏修复费用等，开发商也应赔偿。
若是设计缺陷导致，开发商和设计单位可能需共同承担责任，赔偿范围包括修复费用、因房屋质量问题造成的价值贬损等。
若为外力因素，如周边施工影响等，由责任方承担赔偿，赔偿内容涵盖修复费用及可能的房屋使用不便等损失。
赔偿金额可先由双方协商，协商不成，业主可通过诉讼途径，由法院根据专业鉴定报告和实际损失情况进行判决。
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来源：临律-商品房主梁裂缝怎么赔偿，房梁有裂缝找开发商怎么解决