一、没有取得商品房预售许可证出售房产是否构成犯罪
没有取得商品房预售许可证出售房产一般不构成犯罪，但可能面临严重的行政处罚。
根据相关法律法规，开发商预售商品房，应当取得商品房预售许可证明。未取得预售许可证擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
不过，在特定情形下可能涉嫌犯罪。若开发商以非法占有为目的，在未取得预售许可证的情况下，虚构事实、隐瞒真相，骗取购房者购房款且数额较大，可能构成诈骗罪。实践中判断是否构成诈骗需看开发商是否有根本不打算履行交房义务、将款项挪作他用等行为。
购房者遇到此类情况，可向房地产管理部门投诉，维护自身合法权益。同时，建议在购房时仔细核查开发商是否具备合法预售手续，避免陷入不必要的风险。
二、商品房买卖没有预售许可证合法吗
商品房买卖中，没有预售许可证是不合法的。
根据相关法律规定，开发商预售商品房，必须取得商品房预售许可证。这是对房地产市场进行规范管理、保障购房者权益的重要举措。若开发商在未取得该证的情况下进行预售，其行为违反法律强制性规定。
从法律后果来看，一方面，购房者与开发商所签订的预售合同可能被认定为无效。即便购房者已支付房款，也有权要求开发商返还，并可主张相应利息损失。另一方面，相关行政部门会对违规预售的开发商进行处罚，包括责令停止预售、没收违法所得，并处以罚款等。
不过，如果在起诉前开发商取得了预售许可证，预售合同的效力有可能得到补正，可认定为有效。总之，没有预售许可证进行商品房买卖存在诸多法律风险，购房者遇到此类情况，应及时采取合法措施维护自身权益。
三、商品房没有预售证可以卖吗
商品房没有预售证不可以售卖。
根据相关法律规定，开发商预售商品房，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。未取得预售许可证进行商品房预售的行为属于违法行为。
从购房者角度来看，购买无预售证的商品房存在诸多风险。一方面，购房合同可能被认定无效，若合同无效，购房者权益难以得到有效保障，比如交付房款后可能面临无法顺利取得房屋产权的情况。另一方面，开发商没有预售证就卖房，其资金实力、项目合法性等可能存在问题，楼盘后续有可能出现烂尾等状况，导致购房者遭受重大经济损失。
从行政管理角度，对于违规预售的开发商，相关部门会责令停止违法行为，没收违法所得，并可以处以罚款。
因此，为保障自身合法权益，购房者切勿购买没有预售证的商品房。
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来源：中国法院网-商品房没有预售证可以卖吗，如果没有商品房预售许可证能买吗