一、商品房没有取得预售许可证交房违法吗
商品房未取得预售许可证交房是违法的。
根据相关法律法规，开发商预售商品房，应当取得预售许可证。未取得预售许可证进行销售并交房的行为，违反了房地产市场的监管秩序。
一方面，从合同效力角度，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，原则上应当认定无效。但如果在起诉前取得预售许可证明的，可认定合同有效。
另一方面，从行政管理角度，这种行为会面临住建部门等相关行政机关的处罚，比如责令停止违法行为，没收违法所得，并可处以罚款等。
对于购房者而言，如果遇到这种情况，可采取相应措施维护自身权益。如合同被认定无效，购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。同时，购房者还可向相关部门投诉举报开发商的违法行为，以维护房地产市场的正常秩序和自身合法权益。
二、没有商品房预售许可证定金能退吗
没有商品房预售许可证，定金通常能退。
根据相关法律规定，开发商未取得商品房预售许可证，与购房者订立的商品房预售合同无效。在此情况下，购房者交付的定金应当退还。因为合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。
从司法实践来看，法院一般支持购房者要求退还定金的诉求。若开发商拒绝退还，购房者可通过协商、调解或诉讼等途径解决。协商时，向开发商明确指出其无证售房的违法性及合同无效的情形，要求退款。调解可寻求相关主管部门或消协等第三方介入。若协商、调解无果，可向法院提起诉讼，提交认购协议、定金支付凭证等证据，以维护自身合法权益。总之，在开发商未取得预售许可证时，购房者有充分理由要求退还定金。
三、未取得商品房预售许可证怎么办
若未取得商品房预售许可证，处理方式如下：
对于开发商而言，根据相关法律法规，未取得预售许可证擅自预售商品房属于违法行为。房地产管理部门有权责令其停止违法行为，没收违法所得，并可处以罚款。若情节严重，还可能面临更严厉处罚，影响企业后续经营与信誉。
对于购房者来说，若发现所购房屋未取得预售许可证，应保持警惕。一方面，可选择解除购房合同。因开发商未取得预售许可证，合同可能被认定无效或可撤销，购房者有权要求返还已付购房款及利息，赔偿损失。另一方面，若购房者希望继续履行合同，需密切关注开发商办理预售许可证的进度。在此过程中，可要求开发商在合同中明确取得预售许可证的期限及违约责任，以保障自身权益。总之，无论是开发商还是购房者，都应重视预售许可证问题，依法依规行事，维护自身合法权益。
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来源：头条-未取得商品房预售许可证怎么办，未取得商品房预售许可证认购协议