一、公有住房和商品房有什么区别吗
公有住房和商品房存在多方面区别：
一是产权归属不同。公有住房产权归国家或集体所有，个人仅有使用权；商品房产权归购房者个人所有，购房者拥有占有、使用、收益和处分的权利。
二是取得方式不同。公有住房一般通过单位分配等方式，由符合条件的职工承租居住；商品房则是通过房地产开发企业开发建设后，面向社会公开销售，购房者通过购买行为取得房屋。
三是交易限制不同。公有住房的交易受到较多限制，如未经产权单位同意不得擅自转让等；商品房在符合相关法律法规和政策规定的前提下，交易相对自由，可依法进行买卖、抵押、继承等。
四是价格形成机制不同。公有住房租金通常由政府或产权单位根据相关政策确定，价格相对较低；商品房价格主要由市场供求关系决定，价格波动较大。
五是房屋性质用途不同。公有住房主要是为了解决职工住房困难，具有一定保障性；商品房更多是作为商品在市场上流通，满足不同消费者的居住、投资等需求。
二、工抵房与商品房的区别
工抵房与商品房存在多方面区别：
一是房源性质。商品房是房地产开发商通过正常的开发建设流程，面向社会公开销售的房屋，购房者与开发商签订购房合同，按市场价格购买。而工抵房是开发商用于抵偿工程款给承建商的房屋，承建商后续可能会将其对外出售。
二是价格方面。商品房价格通常按照市场行情定价，会综合考虑地段、配套设施、市场供需等多种因素。工抵房因是工程款抵偿而来，承建商为尽快回笼资金，其售价可能会低于同地段、同品质的商品房。
三是交易风险。购买商品房，交易流程相对规范，有严格的监管和保障措施，购房者权益较易得到保护。购买工抵房时，可能存在房屋产权不清、开发商与承建商之间存在纠纷等风险，比如可能出现一房多抵或抵押未解押等情况，导致购房者权益受损。
四是购房手续。商品房购买手续相对简单、清晰，按正常购房流程办理即可。工抵房可能需要购房者与承建商、开发商等多方协调，办理手续相对复杂。
三、构成商品房欺诈要达到什么条件
构成商品房欺诈需满足以下条件：
一是存在欺诈故意。开发商须有故意欺骗购房者、诱导其作出错误购房决策的主观意图。例如，明知房屋存在质量问题却故意隐瞒，向购房者宣称房屋质量合格。
二是实施欺诈行为。这包括虚假陈述和隐瞒真相两种情形。虚假陈述如宣传楼盘配套有高端幼儿园、健身房等设施，实际却并未建设；隐瞒真相如房屋曾发生过严重的安全事故却不告知购房者。
三是购房者因欺诈行为产生错误认识。即购房者基于开发商的欺诈行为，对商品房的相关情况产生了与事实不符的认识。比如因开发商虚假宣传的学区优势而认为房屋对应优质学校。
四是购房者基于错误认识作出购房意思表示。也就是购房者因为错误认识而决定购买该商品房。若购房者虽产生错误认识，但并未实际购买房屋，则不构成商品房欺诈。
五是给购房者造成损失。包括已支付的购房款及利息、因购房产生的相关费用，以及房价下跌造成的差价损失等。
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来源：头条-构成商品房欺诈要达到什么条件，商品房欺诈销售归哪个部门管