一、未取得商品房预售许可证怎么办
若未取得商品房预售许可证，处理方式如下：
对于开发商而言，根据相关法律法规，未取得预售许可证擅自预售商品房属于违法行为。房地产管理部门有权责令其停止违法行为，没收违法所得，并可处以罚款。若情节严重，还可能面临更严厉处罚，影响企业后续经营与信誉。
对于购房者来说，若发现所购房屋未取得预售许可证，应保持警惕。一方面，可选择解除购房合同。因开发商未取得预售许可证，合同可能被认定无效或可撤销，购房者有权要求返还已付购房款及利息，赔偿损失。另一方面，若购房者希望继续履行合同，需密切关注开发商办理预售许可证的进度。在此过程中，可要求开发商在合同中明确取得预售许可证的期限及违约责任，以保障自身权益。总之，无论是开发商还是购房者，都应重视预售许可证问题，依法依规行事，维护自身合法权益。
二、商品房没有取得预售许可证交房违法吗
商品房未取得预售许可证交房是违法的。
根据相关法律法规，开发商预售商品房，应当取得预售许可证。未取得预售许可证进行销售并交房的行为，违反了房地产市场的监管秩序。
一方面，从合同效力角度，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，原则上应当认定无效。但如果在起诉前取得预售许可证明的，可认定合同有效。
另一方面，从行政管理角度，这种行为会面临住建部门等相关行政机关的处罚，比如责令停止违法行为，没收违法所得，并可处以罚款等。
对于购房者而言，如果遇到这种情况，可采取相应措施维护自身权益。如合同被认定无效，购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。同时，购房者还可向相关部门投诉举报开发商的违法行为，以维护房地产市场的正常秩序和自身合法权益。
三、商品房墙面开裂正常吗
商品房墙面开裂一般情况下是不正常的。
从建筑质量标准而言，墙面应保持基本的完整性与稳定性，不应出现明显开裂现象。轻微的墙面开裂，可能是由于装修过程中材料伸缩、施工工艺问题等导致，比如腻子层干燥收缩、乳胶漆涂刷不当等。此类开裂若不严重，且不涉及结构安全，通常通过维修可以解决，例如重新修补腻子、粉刷墙面等。
然而，如果墙面出现较大裂缝，尤其是贯穿性裂缝或者裂缝不断扩展，很可能意味着房屋存在结构问题。这可能是由于基础沉降不均匀、建筑结构设计或施工缺陷等严重原因造成，会对房屋的安全性产生重大影响。
当发现墙面开裂时，业主首先应请专业的房屋质量检测机构进行鉴定，明确开裂原因及严重程度。若属于质量问题，可依据购房合同和相关法律法规，要求开发商承担维修、赔偿等责任；若涉及结构安全隐患，甚至可要求退房等合理诉求。
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来源：头条-商品房墙面开裂正常吗，商品房墙开裂是怎么回事